10 年财务自由之路

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什么是价值投资？？为什么我会选择价值投资？？

February 05, 2025

刚开始学股票投资的时候，我因为之前是被money game（金钱诈骗）骗到很惨也在外汇亏了不少钱所以一开始投资股票的时候，我就以（稳定）为出发点因为是被骗过的人，所以凡事都是非常的小心和谨慎因为深知钱是不容易赚回来的来到了股市，真的是各门各派，什么样的投资方式都有然后我就开始研究巴菲特是怎么样投资的？？为什么会先去研究他？？？因为在这个股票投资的领域，几乎没有人不认识他，他是世界公认的股神既然他是股神，那么研究他的过去投资的经验和方法总会对我的投资会有大大的帮助首先我们要先了解，什么是价值投资？？ #价值投资的意思就是用低估的价格来买进一个很好的资产这边就牵涉到两样东西第一 #怎样分辨好的资产？？？第二 #怎么知道他们是被低估的？？？这两句话看起来非常的简单，可是背后的学问是非常大的因为今天同样的一个股票或者是房地产有人觉得好，有人会觉得不好有人会觉得被低估了，非常便宜，有人会觉得这个价钱是非常的高估其实没有真正一个正确的方式，我们只能通过长期的学习，一直不断的优化自身的投资方式和投资思维从而达到更好的效果，降低风险，大大的提升回报率我们可以简单的理解，什么是好资产？？？股价会涨就是好资产？？？价钱会上就是好资产？？？？虽然投资说的就是低买高卖，可是好资产不是这样来定义的好的资产定义就是 #这个资产以后是会为你带来持续性的现金收入来源 #而且这个现金的收入来源是会不断的提高的，会在未来让你得到越来越多的现金这个就是好资产简单讲就是说当你买进这个资产后，以后他是会不断的给你钱，而且给的钱是会越来越多的，这个就是好资产了举个例子当你买进这个店面，你出租给别人，然后现在的租金是rm5000 可是因为地点是非常好的地点，很多人都非常想要在这个地方做生意 2年后，合约到期了，你的这个店面因为非常多人要，所以你把租金涨到了rm6000 然后现在的租客还是没有办法，因为他的生意真的不错所以他也接受你的租金涨然后到了两年后，你还可以把租金涨到rm7000，还是非常多人要租你的店面 #这个就是一个非常好的资产了 #他是会一直不断的为你带来现金流，#而且是持续不断的增加的假设如果是股票呢？？？股票其实就是买进一门生意和你与两个好朋友一起开店做生意，其实是没有分别的因为你买进一家公司的股票，就是那个公司的老板之一了 ...

你要如何在几年内把资产累积起来，然后更快的达成财务自由？？？这些都是非常关键的

February 03, 2025

昨天我看了很久我的资产负债表还有就是每个月的开支真的是很感慨，也很幸会因为原来我目前的财务状况已经是达成了7年前设定的目标当时候在26岁，年头的时候，我就设定了一个目标是希望在40岁的时候是可以达成的 #没有夸张和浮夸的目标就是以当时候如果很努力的话，一般是可以达成的目标虽然当时候写下这些财务目标的时候我是有点心虚的为什么呢？？？因为当时候没有什么钱在身上看到要在40岁的时候达成这样的目标，很像遥不可及然后接下来就是没日没夜的干活了也是我最拼命的7年时间每天从早上5点一直工作到晚上11点多才到家天天睡眠不足，有两次要暴毙了然后通过这7年努力学投资，还有各种理财的思维没有想到，在32岁的时候我既然真的达成了那个我26岁只是（想）的目标既然提早8年达成了 #这些年的心酸和辛苦不是一般人可以承受的我永远相信先苦后甜是对的只是很庆幸身体没有太大的问题不然就是真的辛苦赚钱，钱在银行，人在天堂到时候老婆和孩子都是别人的😂😂 不是开玩笑的一旦你真的哪天走了你这些努力就变成了是老黄的了😂😂😂 回到今天的重点，想和大家分享一下我觉得这个东西还蛮重要的就是目标明确化，还有就是资产负债表的重要性在7年前，我是刚开始学理财一两年的时间当时候对股票的熟悉度还是不足的 #然后我就是从自身的理财开始做起的一开始我是有试过记账的 #其实记账是非常重要的一个东西可是我大概几个月后就没有这样做了 #因为很麻烦然后记录几个月后，我就大概知道我一个月是花多少钱的了就没有再记了这边有两个重点第一记账是没有用的，#记账的关键是在于反思你必须要每一天睡觉前，看看你今天花了多少钱是去反思每一天的花钱是否正确比如说，今天喝了一杯非常贵的奶茶你就要反思说，这杯奶茶其实是不需要喝的如果真的非常想喝是否可以选择买普通的汽水来代替因为这样花费就会大大的降低比如你很喜欢喝咖啡每天都要买一杯名牌咖啡是否可以自己在家里泡普通的咖啡来喝？？？而不是去买来喝所以记账的目的不是为了记账因为记账本身是没有什么作用的 #关键在于反思你自己的开销习惯不要小看这个动作只要你维持几个月，你就会养成习惯然后你就不会再乱花钱，而是大大的提升了你的储蓄率这个是非常重要的然后你就会知道一个月大概是花多少钱的然后就不需要在记账了什么？？？ ...

很多东西其实都是快不了的

February 01, 2025

很多东西其实都是快不了的尤其是你的资金，资产，知识，工作能力，还有健康＃这些东西都是必须要通过常年的累积健康不是你非常努力就有的他必须是要通过常年的良好的饮食习惯，充足的睡眠，加上长期的运动而得来的工作能力也是一样的，必须要每天的思考＃一点点的进步自己的工作能力和经验知识的复利也是同样的情况每天看一些的书或者非常有用的视频时间久了，你就会发现自己脑袋里的知识会非常的广，然后这些知识会为你带来非常大的财富金钱与资产就更加不用说了他必须是要每个月一点一滴的存起来，然后拿去投资，让时间的威力把他滚起来＃人与人之间最大的差距＃就是每天不断的进步一点点不要小看这一点点，他会把你和身边的人的距离拉到非常大的分别很多人以为那些非常成功的人都是很像很厉害，很有能力，很像突然间赚非常多钱，然后很有成就其实不是的真的只是每一天一点点的差别＃一点点的努力而拉开那个距离的 3个不同的人一个每天只走一步一个从来不动，都是原地踏步另外一个是每天都退后一步刚开始的几天到几个月其实是没有区别的可是5到10年后，原地踏步和往后退的人＃已经是没有办法看得见每天都走一步的那个人了这个就是每天不断的累积一点点进步的原因这也是为什么我的主页叫 10年财务自由之路而不是10天财富自由之路因为不管是什么，只要你每天拿时间一点点的去累积，一点点的进步＃那么成功只是时间的问题

拍卖房会有分银行拍卖和法庭拍卖，有什么分别？？

February 01, 2025

一般拍卖房子都是在法庭拍卖（judicial auction）或者是银行拍卖（LACA Auction）两者之间到底有什么不一样的地方呢？？首先我们先来了解什么是法庭拍卖？？法庭拍卖就是由高等法院（high court）或者是土地局（land office）执行的拍卖程序 #一般这类型的房子都是已经有了地契的，#就是平时我们说的房子地契或者是分层地契当屋主没有钱供房子的时候，银行就会去法庭申请拍卖他们的房子那为什么银行不要自己去拍卖那个房子，而是要去找法庭来拍卖呢？？主要是看当时候这个被拍卖的屋主是以什么样的方式来和银行签房屋贷款合约的 #假设当时屋主是以地契做抵押那么这个房子就需要被法庭来拍卖了如果当时候这个房子的屋主是以（LACA）的方式做贷款的就算是后来屋主拿到了分层地契或者是地契银行自己也是可以自行拍卖的（下个文章我会写一篇关于LACA CASE 不是LACA CASE的区别）一般法庭拍卖的房子会有以下特点和流程 #第一已经拥有正式产权的房产（就是已经有地契或者是分层地契的房子） #第二需要先给10%的投标保证金（就是拍卖的低价的10%，比如rm300,000的房子，你需要给rm30,000的保证金） #第三法庭主持拍卖，然后大家就开始出价钱，价高者得 #第四投标成功后，需要在120天内支付剩下的金额他的缺点就是因为是法庭的拍卖，所以一般拍卖程序比较复杂一点，所以一般需要差不多6个月的时间来完成交易然后我们来了解一下银行拍卖（LACA Auction）的流程和方式什么是LACA 拍卖？？？ LACA（Loan agreement cum assignment）拍卖一般都是由银行直接执行很多都是还没有地契或者是分层地区的（也不是全部啦）因为有些地契是已经和发展商割名了，有些是还没有的 LACA的好处就是因为他不是由银行来拍卖的，所以一般流程都会比较快就算是竞标成功过后，也不需要等这么久，银行是可以直接安排产权转让的（deed of assignment，DOA） LACA 拍卖的竞标流程 #第一需要给低价的10%，有些会是5%，就和法庭拍卖是一样的 #第二银行主持拍卖，价高者得 #第三如果是成功竞标了过后的90天内需要支付剩下的房子贷款 #第四银行安排产权转让，新买家成为新的收益者（beneficial o...

朋友30多岁了，还是口袋空空，要怎么办？？

January 31, 2025

昨天和朋友聊天的时候，我觉得他的情况还是蛮值得我们来谈论的就是一个30多岁的男人，平时工作都是满努力的可是一直都存不下钱来原因出现在哪里呢？？？昨天我花了一段时间和这个朋友解释关于投资股票的过程，心态之类的内容然后我发现有一个核心的问题就是大部分存不到钱的朋友最大的原因都是因为先花在存 #而不是先存再花这个简单的概念其实是非常重要的也是因为看起来非常简单的东西可是却很多人没有真正的去做所以一直存不下钱来 #就像昨天我用银行股为例子我问他你觉得哪个银行是你觉得最稳定的？？然后他就说了某某银行然后我告诉他说，你觉得这个银行的倒闭风险到底有多大？？？他说完全没有可能会倒闭，因为。。。。。然后他就发表了他的想法那我就直接看了过去这10多年这家银行的盈利表现给他看不管是赚钱能力，还是派发的股息都是非常的稳定的当中这10多年的股价当然是起起落落可是如果这些年不断的一直去累积到了今天，不管是股息还是股票的资产 #都是非常丰厚的回报的然后我告诉他说很简单的过去这些年因为一直都没有存钱到现在都是口袋空空就下个月开始你就每个月一出粮你就每个月固定一笔钱就一直累积这个银行的股票了你就每个月一出粮就买, 不要想这么多不管股价高还是低你都一直买就对了反正股息也超过6%以上一年就算是股价跌了这样更好你就可以买的更多的股份就一直这样不断的存，因为你也觉得这个银行的不会倒闭的当我写到这里的时候有投资股票的朋友看到我这样告诉朋友一定会觉得这样的投资风险很大可是你要了解一样东西不管股票的涨跌 #至少他把钱存下来了这个是非常至关重要的因为如果不这样做他几年后还是一样口袋空空，倒不如每个月一出粮就去累积这些会为你带来非常稳定股息的银行股因为单单股息一年的回报率都是不错的都有在6%以上股票跌，你也敢买进，涨了你的资产也就水涨船高了年复一年下来你会发现你的这些银行股会为你带来很不错的回报真的担心风险的话就分配几家不同的银行股这个月买这家下个月买另外一家这边担心风险的朋友们你必须要告诉大家至少是把钱留下来了 #因为这些资产还会不断的为你带来现金流如果还是像以前一样，完全没有任何存钱和理财的意识其实到最后，还是一样会口袋空空到了退休的年龄，还是什么都没有我来为大家总结我的想法如果用这样的方式...

如何在你的生意和投资取得非常成功的成绩

January 27, 2025

我在中国的这几天，很自然而然的又跑去买进了这个牌子的洗头水当我在超市选购的时候，价钱真的吓我一跳在中国这个牌子的价钱竟然是别的牌子的2-3倍说真的，买的时候有点心疼，可是还是买回这个牌子为什么呢？？？因为如果长期不用的话，我的头皮屑会痒啊😂 所以不得不买进这个牌子的产品这个情况其实是很符合我们生活的情况的也值得我们去反思自己的事业和投资？？？要如果才可以在这个社会赚大钱？？ #关键是找到一个社会的问题，#然后去解决它而且这个问题你必须要问自己 #为什么人家非得要找你去解决？？而不是找别人解决？？？这个是你在市场赚钱的关键所以回到来自己的事业也是一样的道理我们拿这个洗发水为例洗发水的功效和目的其实就是要把头发洗干净，然后柔顺就可以了一般大部分的洗发水都是做得到这个功效才有办法在市场上卖货可是如果人人都是一样的话，那么别人为什么要买你的产品呢？？？ #这个情况就很容易形成价格战了因为大家都是差不多的为什么一定要买你的产品？？？所以大家都会只看价钱为主了现在不管是在什么行业，几乎都是一样的情况你能做的，别人也是能做为什么一定要找你？？？ #这个问题是很值得大家去深思的问题 #所以你一定要有差异化而且你还必须要一直不断的强调你的差异化是和别人不一样的地方在哪里？？？比如说这个牌子的洗发水他强调的是可以洗头皮屑这个是他最主打的功效而且不管是在哪里，只要看到他的这个广告，就是一定是主打头皮屑的问题他就变成和别人不一样了虽然不是每个人都用他的牌子用的好可是像我这个情况，只要不用他的产品几天的时间头皮屑就会回来，什么牌子都解决不到这个问题 #自然而然就被绑着了就算他的价格比别人贵，我也没有办法换别的牌子 #所以他卖的已经不是一个洗发水, 而是解决头皮屑问题的产品然后一定是有很多人会有这个问题只要他专注的一直主打他的品牌生意做起来也是时间的问题而已回到来我们自己的生意也是一样的状况的为什么别人要和你买？？？你的服务和产品和别人有什么的不一样？？？为什么一定要和你消费？？？假设你是打工仔这个问题就是为什么老板一定要请你你能解决公司什么样的问题，是别的员工解决不到的？？？这个是很关键的！！！你只要让你的公司离不开你你的价值就会被体现出来你的收入自然而然就会很高你如果是做生意的老板你的产品和...

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