10 年财务自由之路

两分钟带你了解金融市场 什么是国债？ 国债就是政府向人民或者市场借钱 一般政府发行的国债都是用在国家的运作，人民的福利和基础设施 持有国债的人可以在到期的时候拿回本金和利息，因为有政府的担保，一般是属于较低风险的投资 国债也可以在二级市场上买卖，所以是很容易变形的 国债有分短期，中期和长期 一般几个月到几十年的都有 一般普通投资者很少会买国债，因为门槛的金额会比较高 现在市场也来越成熟，如果有投资美国市场的朋友，可以直接买美国的国债ETF 一般几百块马币就可以开始投资了 想学习更多的金融知识，可以订阅我的频道哦

曾经很火爆全马的jjptr（解救普通人） 又回来诈骗了，大家应该要更加的谨慎！！！！ 当年有多少个家庭都把一辈子的储蓄都放在了里面，我刚刚看了很多评论，有些是养老金，有些是孩子的教育基金 都是血淋淋的教训 会发生这样的问题，主要还是因为贪心，还有就是对投资没有概念，不理解到底回报率应该在多少才是合理的 当年jjptr对外宣称，只要投资他们，就可以获得一个月20%的回报率 如果这个回报率要是真的，那么也不可能会轮到我们这些普通人，各大的银行都会抢着把钱都投进去 连巴菲特，股神等级的人，一年的回报率也平均在20%，试问世上哪里还有人可以做到每个月都有20%的回报 记得一句话 你要的是别人的利息，他要的却是你的本金！！！！！

一般我是怎么分辨资产的，主要是参考这个资产会不会产生现金 比如说你去买黄金，黄金是不会生小baby的黄金，你买进了过后，如果你要赚钱，就是要等他的价钱涨，这样你才会赚到钱 一般这样的资产我是不会买进的，所以一般我都是持续的买进生产性资产

分享我这些年投资和理财的心得 如何长期持有防守型股票而达成财务自由 如果大家找到了自己喜欢的防守型股票，也用了一个很好的价位买进，那麽就要怎样才可以长期持有呢，可以参考小弟的做法，在股市里，股票的价钱是每天都起起落落的，所以当我们在很低估的价钱买进了一只股票，迟早有一天会回去他的合理价，那么出场的价钱要怎么定呢？一般我会选择用nta的方式来评估，假如那个防守型的股票有超过6%的股息，一般我我还会要求nta有折扣30%以上，和这个公司是0负债的，我才会进场，当然我还会看roe，下载过去5年的财报慢慢阅读，了解管理层的经营模式，现金流，和资产负债表，等等，这些我就不多讲述因为聊不完 所以当我买进这家公司时，我一定是确保这家公司的价钱一定是很低估才开始分批进场的，所以新手们如果在进场前，就要提前设定好一个出场的价钱，这样你才会知道什么时候出场，每个交易最少要赚30%以上，才选择买进这家公司的股份，因为买进前已经是很（了解）公司的状况，也在很低估的价钱买进，那么股票股价如果再跌，要更加大胆的买进，因为那时的股息率会更高 很多新手不知道股息防守型的股票最厉害的地方在哪里，我可以告诉你，最强的地方不只是退休时有被动收入，而是你在长期持有的过程当中，你的持股成本会一直不断的降低，这个是成长股没有办法替代的，当然一个好的投资者，不能只有防守型股票，也要有成长型的企业，可是当你还是个新手时，一定要先从防守型股票开始，确保你的资产是可以持续的成长，然后有了核心的防守型股票，再用一个安全的策略加入成长型股票，那样你的财富才会按部就班的成长起来，如果一开始就追求高回报，往往是亏钱收场的 我看了很多的书籍和研究台湾，香港，马来西亚的长期投资者的投资策略，我找到一个可以长期持股又不担心风险的方法，希望你也适用，那就是0成本持股法，比如我在一个股票股价nta有折扣35%的股票，我也开始买进了，那么如果我持有了一年，股价涨了25%加上股息，我赚了31%，那么我会不会卖？一般我是不会卖的，如果那个公司我真的觉得有折扣了35%，那么我会等他涨到45%我才会卖掉，如果你买进的股票nta是rm1.假设我用rm0.65买进，那么我会等到他起回rm1才卖出，这个时候股息股厉害的地方就来了，就是如果哪怕股价几年都不涨，你的持股成本是一直在降低的，持股了4年，哪怕股价不涨你的成本也降低了24%,可是你相信我当你买...

不要买蓝筹股 为什么我会这样说呢？ 主要是因为两个原因 第一，因为蓝筹股是明星股，基本面好，几乎人人都知道他的好，业绩也稳定，所以一般很难有被低估的机会，所以一般估值都很高 在估值很高或者合理的情况之下，如果你买进，一般很难会赚到钱 所以你如果真的要买进蓝筹股，要等到有金融风暴的时候，市场很恐慌的时候，你才选择在那个时候进场，才会有可能会买到比较低估的价钱，不然如果你平时在合理价钱买进，一直累积股票数量，是很容易赚了股息，然后亏了价差 如果你要在市场里赚大钱，其实应该去找那些基本面美，业绩稳定，派息大方的2,3线的小型股 这些公司往往会被市场忽略，没什么人注意到，他们在自身的领域发展的很好，也是在那个领域的隐形冠军，这些公司往往是小而美 在市场还没什么关注的时候，被低估的时候，一直的去累积股票数量，当业绩慢慢成长，股息也越派越多的时候，只要市场发现了他，股价就会被释放估值，回去他该有的合理价，这样你也就可以从中赚到丰厚的回报

在马股，往往让你赚大钱的公司，多数都是在不起眼的2线股票里 因为这些公司一般都是在自己的领域属于领导地位，可是因为不是热门股，往往大部分的人都没有关注到他们，所以股价常会出现低估的价钱 一般这些公司的基本面很稳定，财务报告各方面都很健康，现金流也很强，可是往往他们的PE很低，净资产很多，可是股价因为市场没有关注，所以我们常常可以用一个很好的价钱来买进 所以你要往这个方向研究，寻找那些基本面优质的公司，在低估的时候买进，然后长期持有 随着公司的基本面越来的越好，含金量也越来的越高，当市场发现时，股价也会随着上涨 到时你再把你手上的股份卖给市场，赚取平均每年超过10%以上的赚副

如果估值房地产 今天来分享一下我平时是怎么估值房地产的 今天主要是以2手房为主，当然如果你要买新房子，也是可以参考我的方式，只是一般新房子很难会买到被低估的房子，当然2手的也不容易 首先为什么今天我会用2手房来开始分享估值，往往如果手上有一定资金的人，如果真的要买低估的房子，往往机会会在2手房比较多 首先如果是我的长期读者，一定会了解我是一个长期投资者，然后一般我都会在很低估的时候才会买资产，不管是股票还是房地产，其实他的道理和方式其实是很类似的 首先第一点也是最重要的（就是天时） 为什么呢？ 因为房地产和股票一样，都是有周期性的，他不会一直涨，有时也会遇到行情不好，导致房地产在那几年的价钱一直有价无市，所以我们可以在那个时候捡便宜 你一定要理解现在是（买家）市场，还是（卖家）市场，这个很重要 如果是卖家市场，几乎你很难在市场上找到便宜的房子🏠，一般都是卖家说了算，供不应求 如果是买家市场的话，情况就完全的相反了，市场上有大量的房子在出售，你可以慢慢的挑选，而且还可以用一个很便宜的价钱买进房地产 所以（时机）很重要，房地产和股票一样，不是越早买进，价钱就越便宜的，以我朋友的房子为例，一间3房式的房子，他买了6年，当时买的时候是rm480,000，加上装修超过了50万，到了今天，那边的房子2手的在卖着rm330,000，还装修到美美，我朋友现在可是心痛到极点 所以（时机）和（估值）才是关键 和股票没什么两样 要怎么估值呢？ 第一，当你看中一间新房子或者是2手房子的时候，你要找附近靠近你的房子范围里1km里面的房子 找到类似的房子，靠靠一个平方卖着多少钱？ 如果你要买公寓，然后附近同样等级的公寓找出3间一样类型的 如果公寓A一个平方卖着rm500 公寓B 卖着一个平方rm550 公寓c卖着一个平方rm480 那么你要把他们的价钱加起来，然后➗于3 比如rm500+rm550+rm480=rm1530 然后➗3 rm1530➗3=rm510 这个就是现在你那边的房价真正卖着的价钱 很多人没有这样去算，然后我看过很多发展商的价钱可以卖的很离谱，明明现在卖的合理价在rm500，可是那个发展商为了可以卖一个很高估的价钱，敢敢开价rm700一个平方 然后原本500k的房子，结果卖700k，然后很多年轻人没有去计算价钱，也没有想过去计算那个价钱，就这样用高价买进 然后一旦贷款就是...