10 年财务自由之路

最近的股票涨个不停 这些年都是一直在累积像我昨天和你们分析的那两种股票 慢性成长股，还有就是防守型的股票 在股市一定要杀进杀出？？？ 真的不需要的 选到基本面好的公司，在低估的时候买进就好了 #像前几年买进的这家公司也是一个很好的例子 公司主要是卖produa的车，也是拥有produa的，20多%的股份 在本地 大部分人都是买produa车比较多，100辆车，平均就有40辆是买他家的车 在本地绝对是龙头 当时股价在rm3.2的时候，是符合我教你们的全部条件的 很少的负债，很低的PE，最少6%以上的股息 现金流强，资产负债表越来越好 #对股东派息大方 #只要在他没有被市场发现的时候买进 当时我买他的时候是很冷门的股票 #几乎没有人去讨论他 当时从他的资产负债表我就发现到，这家公司一定会在未来提高他的股息 #事实也是和我想的一样 rm3.2的股价成本 2021年股息8% 2022年股息13% 2023年股息17% 单单股息就超过10%的回报率了 还不包括这几年股价涨了51.7% #所以现在我的马股都是往这类型的股票买进 大部分股票都在7-9%的股息起跳的，都是冷门的好公司 所以今天你在投资领域很多年了，每次都买热门股 你要去思考这个问题 往往热门股是没有什么被低估的，因为人人都知道他们很好 #所以往往是很高估值的 #我们要的是低风险和高回报 一定是往这些冷门股下手的 然后天天杀进杀出的朋友 你要思考这个问题，真的需要这样天天盯着那个盘吗？？ 心不累吗？？？ 这些年真的赚钱了吗？？ 我还没有真的有看过有人是靠投机，然后长期在股市赚钱的 这些慢慢累积低估好公司的股票，不是更加的轻松吗？？？ 你又可以看到你的资产慢慢成长起来，每年拿的股息也是不会少的 在低估的时候买进 6-9%的股息是很容易做到的 像这样未来会提高股息的公司，你的股息随时都是超过10%以上的，不是更加的轻松吗？？？ 目前我的马股都在这类型的公司比较多 目前马股是45%，55%是外国的ETF 外国的ETF我都是保持一贯的作风 都是别人恐慌时，才大手笔的去持有 这样的做法也是最安全的，回报也是最高的 #永远要反向操作 好资产，人人要，你不要😂😂 好资产，人人不要，你就是赚大钱的时候了😂😂😂你要在低点，慢慢一点点的去累积 当几年过去了 人人都要买进时，就是资产大涨的时候，这个时候就是你卖回给他们的时候了...

最近把一间出租的家收了回来，准备是以后长期定居的家 所以当房客搬走了过后 我就要从新去申请wifi 然后在我公寓的楼下，天天都是挂着那个time 的wifi的offer 然后信箱也是一直会收到他们的广告 所以我就去签了他们的两年配套，速度比别的公司快，价钱又便宜 从联系那个人到装好wifi 就只是花了两天时间 #那个效率真的是很快 那我们来分析一下这样的公司是否会为我们这些股东带来长期的回报 先来简单为大家介绍一下公司是做什么生意的 公司主要生意就是我们家用的wifi，占比80%的盈利 还有20%是来自数据中心还有就是云计算 所以公司的核心还是在wifi的业务 #公司的商业模式比较特别 他的网络覆盖其实是没有像这个行业的龙头tm来的那么好的 可是他就比较集中他的客户 一般是主要攻公寓的市场 马来西亚主要是johor ，kl，还有就是槟城 因为这3个州是比较多公寓的，也是他的主要市场 OK，说了这么多，我们来看重点了 公司的业绩到底过不过关 哇，这样美的业绩，几乎就是每一年公司都在成长的哦 做到这样生意的股东，当然是睡觉都香啦 然后我们再来看股息 公司的股息也是每年越派越多的哦 你从图表看到公司在2021年的股息是有减少，其实是不准确的 因为公司在2021年有分了红股，股价是有拆分过的 #所以事实上是有每年都在成长的 业绩过关，股息也过关，那么我们就来看到底估值是否有便宜了 首先我们先看PE 我们在klse的app看到公司的PE只有3.78 是不是超级低叻😂😂😂 这个是有盲点的 很多新手朋友就是看app写的，没有自己去算过的 公司是因为在去年卖了子公司，有了一次性的盈利 #所以看起来就是感觉赚很多的钱 其实我们要看他在2022年赚多少钱是比较准确的 公司在2022年赚了4亿4900万 以公司目前的市值是在97亿600万 我们用97亿600万÷4亿4900万 现在公司真正的PE是在19.45（其实是很高估的）完全没有低估的成分 如果只是看app显示的就去买进，这个就买贵了 然后我们再看股息 股息在2023年是85.8sen，算到来有16.34% 也是不准确的 因为公司会派这么高的股息，主要也是因为公司卖了子公司 #所以才派发一次性特别股息 所以我们也是要用2022年来计...

刚刚我的徒弟看了一本书（致富心态） #里面是专门讲述一个普通人是怎么慢慢致富的 他说我中完了书里面讲解的全部内容 我大概看了里面的全部内容 其实，真的没有什么特别的东西，也是大部分人都知道的东西 可是也是大部分人都不愿意做的东西，所以很少人会致富 其实老实说 普通人要变有钱，哪里有什么大道理 几乎是每个人都知道的 不就是 #努力工作赚钱，#努力存钱，#然后拿去投资低估的资产 你随便问一个人，他都知道啦😂😂😂 可是真的做到的人是少之又少的 #因为大部分人都不愿意牺牲 #努力工作赚钱是痛苦的 谁会真的很喜欢工作，谁不希望上班轻松，下班了然后可以在家刷手机，和朋友喝茶吹水，然后看看戏这样 谁不想这样 有谁是真的喜欢每天没日没夜工作 连休息都没有 下班还一直做副业，休息天还去做兼职 谁会想要这样？？？ 所以真的努力全力去赚钱的人，其实是很少数的 因为要牺牲当下的舒服 大部分人都是心想，我都有工作，又不会饿死，干嘛要这么拼命叻？？ #然后我们再来说到存钱 #花钱是开心的，#存钱是痛苦的 也是要牺牲，像我之前的文章说的，全部只买需要的东西 这个又有多少个人做得到呢？？？ 因为当下就可以买到自己想买的东西 你又有这个能力,可是你不要哦 你手上有一定的资金，然后不换车，不换房 又有多少个人做得到？？？ 享受当下，把钱花了，是一件马上就可以让自己开心的事 可是你不要哦 你存起来，又有多少个做到呢？？ 每个人讲是很容易的，真的要做是很难的 然后来到投资 谁都知道投资是可以慢慢的把钱越滚滚大的，也是达到财务自由的关键 可是又有多个人真的是会花时间去研究要怎么不上当，努力研究一个很好的策略 只买低估的资产 不管是房子，还是低估的股票 然后又要忍得了诱惑 #坚决不投机 #只投资 别人说什么可以赚多少倍，可以怎么快速致富 然后你忍着，慢慢每个月一直存好公司然后又是低估的股票 或者只在有机会出现的时候，才出手去买进低估的房地产 #坚持长期持有 每年一步步看着资产慢慢成长起来 又有多少个人做得到呢？？？ 因为学习是很闷的哦😂😂😂 看短视频不是更开心咩？？？ 看直播不是更快乐咩？？？ 又有多少个人真的会花时间去看书来学习？？？ 躺在那边玩手机不是更开心？？？ 像那本书里面的一个美国人 是图书管理员，收入不高，平时就是驾一辆很老的车，生活简单 平时就是一直买进低估的股票，到他去世的时候 #...

今天和大家分享一下我是怎么估值房地产的 因为我有一个徒弟问我，他说想在kl买一间是用来投资的，所以我觉得可以和大家分享一下 其实今天分享的和之前分享过的内容是差不多的 因为之前的那个文章没有了，没有办法发给大家看，所以今天写多一篇哦 首先 #这个是投资的房子#注重在回报率和风险 而不适合第一次买房子的人 为什么呢？？ #因为这个是需要耗你大量的现金，更加适合用来投资，而且手上要有足够资金的朋友 所以不是拿来自己住的 还没有看过之前的那篇文章的朋友 （到了20-30岁，好不容易存到了rm100,000一定要去买房子？？） #可以去找来看看，比较适合你在累积财富的过程 然后今天比较适合用来投资，手上有更多资金的朋友 首先 房地产是有分很多种类型的 入门者是投资（房子）出租 高端投资者是投资（商用店,就是店面啦😂😂😂）还有（小型工业区）为主 有机会和大家分享后者的 今天先来和大家分享房子的 房子的类型又有分几个类型 #有地屋 （租金糟糕，可是价值在地，你在投资房子的同时也投资地皮，10年后房子的涨幅会更好，可是租金却是很糟糕） #公寓 租金回报率会比较好，租金能顶掉大部分的贷款，买到好的地点，租金是可以完全盖了房贷，房价会不会涨，就不一定了，要看地点还有供需，如果附近一直起公寓，基本你的房价很难涨 因为供应很多，然后这类型的房子是比较容易出租的 因为大部分租房子的，都比较喜欢公寓 #你的租客也会比较有质量，#因为毕竟租金比较贵嘛 #flat 楼和廉价公寓 这类型的房子几乎是租金回报最高的 也是最多问题的 因为你的租客很多是外劳那些，会时常收不到租金，然后你的房子很多时候也没有太多的照顾 租金却是最高的，可是房价不大会涨的哦 有可能很多年后，你还是一样的房价的哦 要投资什么房子类型，就交给你们自己去衡量啦 OK，我们来说重点了 第一，你要会估值，和股票是一样的东西 #你不会估值，#你就是傻傻买贵的房子 因为新的房子是很难有低估的，我们只可以在2手房子找机会 可是如果你是要刚要结婚的年轻人，我还是建议买新房子哦，要看之前的文章 首先 第一步，假设你看中了一间公寓，你一定是不知道什么价钱才是低估的 所以你要用附近1km范围，然后同样等级的公寓来算那个价钱 你要用1 square feet，就是英尺 假设 公寓A卖 1sf   rm500 公寓b卖 1sf...

昨天写完了文章给你们后 和我弟弟去吃lok lok  然后我发现这几年自从有了这个全场rm1的lok lok其他的lok lok 档口真的是不需要做了 以前还更夸张，那时候是全场rm0.6，是后面慢慢起价的，因为食材越来越贵 #这个东西其实是值得我们全部做生意的老板去思考的一个问题 你现在的生意很好，稳稳月入过万了很多年，不代表以后也是一样的 #因为总有资本会进来丢价钱 以前我们吃lok lok 是看颜色的 有rm2 rm3 rm5 rm6 rm8 所以随便吃都是几十块起跳的，而且还会注意看那个是什么颜色😂😂😂 很多年轻的朋友都会尽量不要拿到太贵的吃 可是随着这几年 就是有一个老板开启了全场rm0.6 你想看看，是不是其他的那些lok lok 完全不需要做了 #也因为便宜 所以只要在对的城市，比如kl，槟城，johor 这些人潮比较集中的城市 #他们是很容易就可以把生意扩展起来 这个时候你就要想了 假设你今天是一个卖lok lok的小贩 一旦有一家开在你的附近，你就完蛋了 假设你是lok lok 车还好，你还可以避开 可是如果你是店面的话，你的生意一定是大受影响的 在这里我想为大家总结几样东西 #第一 不管什么生意都好，大部分到最后都会出现价格战 比如今天你是卖轮胎的，成本价在rm170的轮胎，全部同行都是卖rm200,然后你也是卖rm200 相信我 只要时间久了，一定有大的公司是会跑去卖rm180的，然后自然他生意就会越来越好 然后他就会因为数量够多，然后去和批发商压价钱 把成本价压在rm160-rm170 当然，我不是买轮胎的😂😂😂 我不知道他们的成本是多少，只是一个比如 我要表达的意思是，只要你的行业是没有（护城河）的 就是别人可以替代你的，总有一天，你一定是会被打价格战的 #因为顾客只看价钱#不看是谁再卖货 这个也是为什么现在网购越来越激烈，越来越便宜，你的生意也就越来越难做 像我和我弟弟说的 就像今天洗冷气机一样 当全部同行都是洗一架冷气rm120 时间久了，就会有人出来丢价钱 一架rm90或者是rm80 这个社会就是这样的，现在的你以为稳稳赚钱 可是一旦时间久了，你的生意一定会被有些大公司影响到你很难赚钱，到最后你只可以被逼接受低价战，不然就是被淘汰了 就像昨天我们吃的那个lok lok 现在食材这么贵，他的选择这么多 一定是有些赚少...