买新房子不需要出钱，还包租？？每个月租金rm3500？？还有现金回扣？？？这样想你就完蛋了😂😂😂

我们又要来谈到房地产的课题了

因为最近有一个粉丝

他信息我说他看中了一套房子

然后那套房子是包出租，类似airbnb这样，或者像酒店式一样，可以有人帮你管理出租

#然后租金的回报率很好

#然后你什么都不需要管理

可是赚到的钱，要分30%给那个管理的人当作是管理费

然后你买房子的时候，包包括了装修，然后你会有几万到十万的现金回扣

#这个你是可以拿现金的

所以你买了房子，还有几万块在手上，不怕供不起贷款

是不是听起来就很棒叻😂😂😂

这样你就掉进去坑了😂😂😂

首先

#天下没有这么好的事情

这些配套和买房子的方法，都是在很多年前就有了

很多年轻人，或者是到中年了

被老师们洗脑，然后以为这样买多多套的房子

#就可以一下子赚很多的钱

结果当时很多人也是这样买8间，10间这样买

对滴，你没有听错

是超级多这样的人一下子买很多间

#所以搞到很多人破产或者去跳楼

我来为大家分析一下是什么情况

首先

站在卖房子的发展商

他是做生意的人，他最重要就是把房子卖出去而已

只要是可以卖出去，就可以了

所以他一定要站在客户的角度来分析

#顾客是要什么东西？？？

我来为大家好好拆解

#第一

顾客怕买了房子租不出去

（所以他就保证你说一定会帮你出租，是保证，还签合约，比如说是两年，然后你每个月供rm3000,然后他给你租金rm3500

是保证的

所以每个月你还有租金rm500可以拿，然后两年后他就没有保证了，他帮你出租，然后他要赚30%的管理费

等下我会和大家解释他所保证的钱哪里来

#第二

你害怕自己装修，嫌麻烦

（他全部帮你装修到完，你不用烦😂😂）

#第三

你怕以后没有钱供，或者是说就是要你贪心

（所以他就开出回扣的方式，让你可以借到贷款的话，你会有rm30,000-rm100,000的现金会进你的银行户口）

这个三个是大部分要投资房地产的人，最担心和烦恼的问题

是不是他都帮你解决了叻😂😂😂

是不是很吸引叻😂😂😂

买房子不用出钱，还有rm30,000-rm100,000给回你😂😂😂

还不赶快买多几间😂😂😂😂

OK

现在我来解释到底是怎么的一回事

第一

他会把那个价钱提到很高,比如是附近市价rm500,000的房子

他会提高到rm800,000

为什么可以提高到这么高的价钱，银行还是会房贷？？？

因为买房子会有3个估值价钱

bank value

asking value

market value

以后和大家解释这3个估值是怎么去算还有贷款的

#现在因为是新的房子

一般因为还没有成交价，所以往往是以发展商的报价为主的

#然后银行一般是根据发展商的报价来给贷款

所以发展商说卖rm800,000

#银行也是容易房贷

这个是一个漏洞

然后我算给大家看

你去银行贷款rm800,000，银行只会借给你rm720,000

因为只可以借90%

然后这rm720,000就会去到发展商的口袋

然后他不会真的要赚你的rm720,000

#因为还有很多费用要给

首先他要扣rm800,000的5.5%左右

这个5.5%是要给政府的印花税，中介的费用，还有各种税

rm800,000×5.5%就是rm44,000

然后还有就是装修费大概在rm50,000

（我是算多了😂😂😂）

还有就是你的两年的租金😂😂😂

rm3500×24个月=rm84,000

（你以为包租😂😂😂其实是你的钱😂😂😂）

然后我们就要扣了

#发展商拿到的

rm720,000-rm44,000税和中介费-rm50,000装修-rm84,000的租金

还剩下rm542,000

#然后其实真正发展商是要卖你rm500,000而已

所以他会说rm42,000是给你的现金回扣😂😂😂

然后你会拿到rm42,000的现金😂😂😂

是不是很爽叻😂😂😂

羊毛出在羊身上😂😂😂

只是你是那只羔羊，你不懂，你还很开心

发展商卖了房子，他也很开心😂😂😂

中介赚了中介费，他也很开心😂😂😂

只有几年后的你，不开心😂😂😂

然后我和大家说一说后面会发生什么事情

#第一

和你签合约说保证你租金的那个人

一般不会是发展商的公司，他会另外开多一间新的公司来和你签合约

（他不是笨的嘛😂😂😂）

所以一般你前面几个月都会拿到租金

如果幸运的话，他没有乱乱用你的钱，他是会给你到两年的

可是在这个时候往往这些公司会乱来😂😂😂

他会拿去做奇奇怪怪的投资，然后亏了，你就拿不到租金了

其实哪里有什么租金啦😂😂😂

嘛不是你的钱😂😂😂

只是分两年给回你，假设给了几个月没有给了，你去告也告不进的，因为有漏洞可以走的，加上不是发展商的本身的公司，也与他无关😂😂😂

这个时候，一般如果他找到租客，全部都是他自己吃到完那个钱😂😂

因为他说好了，是每个月给你rm3500

其实是归他的😂😂

你的房子就这样白白给人出租了两年，然后每个月给你的rm3500还是你的钱😂😂

#一般如果他顺顺给到你两年的钱

然后就没有保证了，他一样是帮你出租

可是他是收30%的管理费，多好赚😂😂😂

两年后你不要以为真的可以租到rm3500以上

#等久久

供到你半条命

OK，我们来说一下会发生什么事

首先

中介这样去卖房子，一定是比较容易卖出去的

因为你是买房的，你会想到我买这套房

不需要给头期钱，律师费，印花税

然后每个月还有rm3500进口袋

每个月供房子在rm3200左右，还有钱可以每个月收

然后不需要给装修费😂😂😂

然后还有rm42,000进口袋

是不是很爽叻😂😂😂

所以很多中介就是这样帮客户贷款

#一买就是两三间来买

因为那时候银行系统有漏洞，不同的银行，是不知道其实这个人是同时间贷款很多的房子

#因为是分不同的银行来买的

然后一批贷款

就是全部一起签合约

所以那时候很多人可以同时间买8间10间就是这样

因为中介费很好赚

假设一间是1.5%中介费

rm720,000×1.5%就是rm10,800

4间同时间卖给同一个人就是rm43,200😂😂😂

然后那时候的房地产老师就会一直开讲座会

教大家怎么一下子可以买这么多的房地产😂😂😂

#良心没了，钱就来了😂😂😂

后面你会遇到几个问题

首先

很多人其实身上是没有什么钱的，他看到买了几套房，可以进账几百千到户口

#他会拿去买豪车

#这个就是人性

想给别人知道他有几套房子，还有豪车，要别人看得起他

两年后问题就来了

一般这样手上的钱通常是烧光了

#然后房子也租不出这么高的价钱

可能就是市场的rm2000

因为本来这套房子就是rm500,000的

租金就是这么高

有些才rm1800而已

然后你一个月的贷款是rm3200

rm3200-rm2000=rm1200

#然后你顺顺5套房子都出租

自己一共每个月要贴rm6000😂😂😂

有些租不出，你就是一间自己要供rm3200

就要看你多少间租不出去了

结果只有几个

你要卖？？？

你的贷款是rm720,000

可是现在的市价是rm500,000

你卖一间，你要亏rm220,000

你有这个现金吗？？？

如果没有的话

就是等银行拍卖你的房子，然后你破产

不然就是看不开就跳楼了😂😂😂

这样的情况是在前几年超级多人发生的

现在好很多了，因为银行把这个漏洞解决了

可是虽然你不可以同时借这么多间

可是只要你买到一间或者两间这样的房子😂😂😂

你哭都没有眼泪

因为现在这样的销售方式还是一直都有的

尤其是两种人

年轻人，不知道，傻傻就跑去买了，因为听起来超级棒😂😂😂

第二种是贪心的人

因为听到可以拿很多的现金，就贪心了

所以这个社会是

只要良心不在了，钱就来了😂😂😂

我一直觉得，君子爱财，取之有道

自己要多加小心

就像我的主页也是有骗子冒仿了，所以不要上当哦

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所以要小心哦

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