一般拍卖房子需要什么样的隐藏费用？？？如果你不懂，又怎样可以通过拍卖房赚大钱？？

首先一开始要准备的就是拍卖房子的保证金

#第一

就是拍卖房子的底价

假设你要买的这套房子，银行起拍卖的价格是rm200,000

那么你就需要给一个10%的保证金来进行拍卖

就是rm20,000

这笔钱是以bank draft的方式支付

收款人一般是拍卖方，比如银行

如果你拍卖的这个房子，假设到最后你没有得标

他会100%全部退还给你的

#可是如果你得标了过后

你是需要补那个差价的

比如一开始你是给rm200,000的底价10%，就是rm20,000

可是如果你最后得标是rm250,000

那么你就是要给rm25,000

所以一开始你给的那个rm20,000是不够的

#你需要给多一个rm5000来补这个差价

#第二

如果你真的很幸运的标的话

你需要在120天内支付这笔钱

#所以你就是在这个时候和银行贷款

假设你真的在这120天贷款不到的话怎么办？？？

那么你就需要给现金来支付了

#一般很少会出现这个情况的

因为你在还没有贷款之前，就已经是查好你的贷款能力

是否银行真的会贷款给你

如果真的没有问题，你才去贷款的

假设最坏的情况就是你贷款不到，然后又没有这个现金给的话怎么办？？？

那最坏的情况就你的那10%的保证金全部拿不回来

可是还是有办法解决的

比如你可以和拍卖方说你贷款不到，要求延迟那个时间给你去贷款

#可是会有罚款或者利息啦

或者你试着找别的买家来买也是可以

或者你要提供抵押品给银行，增加你的贷款几率

#第三

你买房子就一定需要律师费

这个是跑不掉的

一般rm500,000以内的房子是1%的费用

rm500,000至rm1,000,000是0.8%

超过rm1,000,000是0.5%

目前的行情是这样的价格

#第四

然后当然就是政府的印花税啦

第一个rm100,000是1%

然后rm100,000至rm500,000是2%

rm500,000至rm1,000,000是3%

超过就是4%以上了

通常买拍卖屋都是rm150,000-rm300,000之间比较多

所以一般很少是会有3%这么多的

#第五

杂费

物业管理费（这个要看你买的是什么类型的房子）

电费（一般不需要给你的，因为电费是上一个屋主的名字）

水费（这个就是一定要给的钱了，一般不会很多）

地税（这个你要买之前去查）

门牌说（这个也是需要买之前去查）

indah water（通常很多屋子是不需要给这个费用的，可是如果要给的话，也不是很多钱）

有些屋子如果拍卖回来了，虽然有这些杂费，可是有些屋子是可以和之前的卖家拿回来的，有些房子就不可以

#所以买之前要先了解清楚

#第六

就是银行贷款的费用了

一般如果是银行贷款的话，你是需要给政府贷款的印花税是0.5%

#第七

然后就是装修的费用了

一般这个要看你的需求

假设你只是买来是用来买卖的话

一般不需要装修到很美的

通常rm30,000-rm50,000之间

假设你是买来自己住，那个就要看你个人的要求了

有些家，一买进来，就已经是装修到美美了

连家私都有

基本你是没有什么需要用到钱来装修的

可能就是买一点家私而已

#所以这个还是要看个别情况的

以上这些都是比较大的费用，有些可能需要给一点小杂费

比如是评估费之类的

一般都不需要多少钱

然后就是看你的目的是什么了？？

买来住还是买来收租

还是买来就是要在短期内卖出去的？？

假设你要买来自己住

#那么就是每个月还贷款而已

买来出租的话

#一般你是不大需要自己供什么钱的

因为一般你扣了一堆的杂费过后

你还是会比市价低很多

所以一般你出租的话，你不大需要供什么贷款，有可能不需要供

甚至租金是比贷款的钱来的多的

假设你要短期就要卖出去的话

就会有盈利税

这个税的名字是房地产盈利税（real property gains tax） 简称 RPGT

怎么算呢？？

如果是以今年来计算的话（2024）

3年内卖的话，会有30%

这个30%不是房价的30%

是你的盈利的30%

比如你的成本是rm300,000

然后你卖rm400,000

赚了rm100,000

那么你就需要给rm100,000的30%

就是rm30,000

如果是第四年就是20%

第五年就是15%

5年以上就是免税了

有两种情况是5年以上也是要给10%的

就是外国人，或者你是用公司来买进的，而不是用个人的名字

这样的情况，如果是5年以上也是需要给10%的盈利税

如果你是第一次卖房子的话

你可以免税10%或者是rm10,000

所以如果你是没有卖过房子

然后你是买来短期卖的，其实扣了这rm10,000

其实不需要给什么钱

所以如果你是卖过很多次房子的

然后你是想要短期内卖房子的话

你记得要收好好那些收据单

比如印花税，律师费，装修费这些

这些都是需要你到时要卖房子的时候，要扣成本的单

所以很重要

我来为大家总结

买拍卖房地产这么麻烦，当然是有他的好处啦

就像股票一样

我们要买到赚钱，关键是在于低估

#这个是非常重要的

可是一般低估的房子都是在拍卖市场里比较多

平时2手房比较难找

虽然很麻烦，很多东西要学习

可是没有办法的哦，这个是一个赚钱的道路

就像股票一样，很多东西要学

可是当时间久了，你慢慢会了，这个就是你来钱一个非常重要的管道

我学到了什么东西

再和你们分享