rm500,000的房子，rm250,000就买下来了，很划算？？？这个拍卖房子的价格要怎么算？？？

其实很多人都会拍卖房地产是很感兴趣的，也包括我

为什么叻？？？

因为便宜啦😂😂😂

rm500,000的房子，分分钟rm250,000就买下来了

可是我们要怎么去计算那个拍卖的价钱是否值得买进呢？？？

今天如果你看中一个市价rm400,000的房地产

可是如果那个房子的开始拍卖价在rm200,000

#然后当你在和别人投标的时候

一定是在那个时候很紧张的

因为有别人和你抢同一个单位，那么你要怎么算好那个价钱

#确保你不会买到贵的价格呢？？

首先

你在要拍卖那个房子之前，你要知道这个房子欠了什么钱？？？

比如是管理费可能rm12,000

水费rm500

电费rm3000（这个你可能不用给）

门牌税rm1000

地税rm2000

indah water，rm500

这些费用你要在买之前大概要去了解的

#这样你才知道你到时候如果接手了这个房子过后，#你需要给的费用是多少

然后就是装修的费用了

一般都在rm30,000-rm50,000之间

这边我们算他rm40,000

然后还有一个费用的，就是你要预算如果有前屋主在里面住，不肯搬走，你要怎么解决？？

如果是出法庭的信要他搬走

一般律师费和法庭的费用一般在rm6000-rm8000之间

可是很少会发生这样的情况

通常拍卖屋收回来的时候，通常是没有人在里面住的

#可是如果真的有人住

一般好好商量，然后给两个月的时间人家搬家

通常是可以解决的

不然就是在外面帮他租那些廉价屋

可能租金是几百块的

#然后帮他还几个月的租金

一般都是可以解决的

所以一般不会遇到收不到房子的问题，因为如果法庭的信出来了

你就可以报警，然后让警察去请他搬出去的

所以这边你要预算一个rm6000是解决这个问题的

假设没有人住的话，这个就是你的利润了

#然后就是你要预算你一间家大概是要赚多少钱的

假设今天你要赚rm60,000

#那么你就要加进去你的投标的价钱

比如刚才的那些杂费是rm19,000（这边是预算管理费rm12,000，如果是买那些没有管理费的家，其实是没有多少钱的）

然后装修费是rm40,000

rm6000是请人走的费用

一共是rm65,000

然后还要加上你要赚rm60,000

这样的话就是rm125,000

然后回到刚才的公寓价格，假设你要卖的时候是rm400,000

卖的时候需要

律师费1%

中介费在2%

这边就是3%了

就是rm12,000

如果加上rm125,000就是rm137,000了

然后还有什么费用吗？？

还是有的

当你购买房子的时候，你还需要很多费用的

比如印花税在

首rm100,000是在1%

然后rm100,000到rm500,000是2%

然后如果你买的是rm200,000的房子就要给rm3000

律师费在1%就是rm2000

然后律师检查这个房子是否有地契的费用是大概在rm200

然后还有银行的估值费在rm500-rm1000之间

地契和贷款的文件注册的费用rm200

贷款的印花税是0.5%

大概是rm1000

全部加起来就是rm7200

这个是买房子时候要给的费用

rm137,000再加上rm7200

就是rm144,200

然后如果你的房子估价在rm400,000

rm400,000-rm144,200=rm255,800

然后你想买进然后再卖出去，然后赚一个rm60,000

那么你的拍卖回来的价格就不可以超过rm255,800

看到这里

我心里是一直傻笑😂😂😂

完蛋

下个月我就要去做房地产中介了

这么老实算给你们看

这样房子就卖不出了😂😂😂

然后我太过精打细算的人，很像在房地产找不到吃😂😂😂

#以上的这个费用其实是有包括那些卖房子时候的手续费的

如果不包括的话

你打算长期持有的话

其实是很不错的

因为买进的价格比市价便宜很多

然后你会选地点的话，风险就很低

主要是因为你买到够便宜

然后如果买来收租金也是很好的，因为成本低

你的租金回报率就很高

然后你要卖的时候，那个利润空间也比较大

只是还是很多东西要学

房地产一直都是我很想踏入的领域

当我学到了什么东西

再和你们分享

当中还有很多的坑的，下次再分享给你们