买拍卖房最怕遇到的什么问题？？？

一般很多人对拍卖房子都很感兴趣

可是就是害怕这个，害怕哪个

其实真的没有大家想到这么难的，虽然要学习的东西是很多

#可是关键还是前期做好功课就可以了

我们来看看一般如果是买拍卖房子的话

一般大众会担心的问题，还有就是解决方法是什么？？？

第一个

#房子欠了一大堆的债务

比如是管理费，水电费，地税，门牌税，indah water之类的费用

其实是很容易解决的

你在投标这个房子之前

你要先看（proclamation of sale）

简称就是pos

#一般里面是有列出就是这个房子是否有欠了什么样的费用

然后也会列出是否需要新的买家来给这些费用

意思就是有些费用是需要新的买家自己给，有些是可以和银行拿回这些费用的

一般都是会有列明

然后你要做的功课就是查询这间房子欠了多少钱，比如是管理费还有就是地税，门牌税之类的

这样你就知道和算出你要用多少钱来投标这个房子了

你的心中已经是有一个数目是需要给多少的杂费的

第二个投资者会害怕的事情

#里面有人在住着

其实这个问题真的是不大的

很多人已经是超级难解决的事

其实是不会的

主要你要先了解，这个房子是谁在住着

如果是前屋主租出去的租客

那么你就好好的和他们谈

给他们时间搬走

一般是2到3个月时间

他们都是会乖乖搬走的

如果他们是之前就有和前屋主有合法的合同

那么你也可以继续租给他们，直到租期结束

收多几个月租金

因为这个房子已经是你的，所以你可以合法的和他们收租金

可是要跟着之前的屋主的租金

不能随便调高那个租金

#如果是前屋主的话

也是一样的道理的

大部分只要你给2到3个月时间人家，他们也是会乖乖搬走的

#这边有一个小秘诀

就是当你投标成功了

你会3个月到4个月时间来处理你的银行贷款

然后这段时间，其实房子还不是你的

可是因为你已经是投标成功了

所以你就可以去看这个房子，然后和这个房子的主人谈，给他3个月时间搬走

当然

以合法合规来说，房子还不是你的，你是不可以这样叫人家搬的

可是当你银行贷款成功了

#房子实实在在是你的时候

那个前屋主也是搬走了

这样你就可以直接装修了

不会白白浪费你几个月的时间😂

然后如果有特别情况要怎么解决？？

比如说这个家庭的人很辛苦，真的不愿意搬

那么你就只好掏钱，花几千块，在外面租一个便宜的房子给他们

然后再帮他们给半年的租金

这样的话大部分人都会接受的

真的还是不行

就要去法庭申请

#首先第一步就是要先叫你的律师发出正式的搬迁通知书（notice to vacate）

这个通知书会说明你已经是合法拍卖买下来了

然后上面会有给一个日期去给对方搬走

#如果他还是不要搬走叻？？？？

这个时候就要去法庭申请拥有权令（order for possession）

当这个法庭信出来就不是开玩笑了

因为你是可以直接带着信和警察一起

（请）他搬出去的😂

所以他是一定要搬走的

一般很少可能会走到这一步的啦

通常大部分的房子，在你要拍卖前，那个屋主其实已经是搬走了的

所以大部分的拍卖屋你买回来的时候都是空空的，没有人在里面住的

只是如果真的有人住

#你就给时间人家搬走咯

如果是租客，你还可以收租金

真的人家很辛苦，你就给点钱那个屋主，叫他们搬走咯

都是会搬走的啦

很少会真的要跑到去法庭，又要出信，又要找警察这类的

这边只是告诉你

真的是这样的话，你到最后还是会拿到房子的

因为你已经是合法合规的房子拥有人了

第三个投资者担心的问题是

房子被冻结，没有办法转名

其实这个是非常容易解决的，也很简单

就是在拍卖之前，先叫律师查明这个房子是否有被冻结

其实是和买二手房一样的道理的

因为买二手房子之前，也是有房子是有被冻结的情况

所以是一样的

只要在拍卖之前，叫律师先查询是否有被冻结的情况

然后我们再避开这些被冻结的房子

问题就解决了

其实要在拍卖房地产长期赚大钱，你真的需要一个律师是很专业帮你处理这些问题的

这些律师必须是要在这方面是非常有经验的

第四个担心的问题是

#没有的看里面，#不敢买

其实这个也是拍卖房子最好玩的地方

他更像是一个盲盒

有些房子你一打开的时候，里面是空空的

因为这个房子的前主人知道这个房子要被拍卖了

所以早早就把冷气啊，冰箱啊，那些东西全部都搬走到完

有些房子就美到吓死人

前屋主花了几百千来装修

你一打开房子的时候，除了房子装修到美美

里面的东西还一件都没有搬走

这个就要看一点运气了

有些房子是这个屋主完全就没有住过的

一打开房子的时候，就是和买新的房子没有分别

#我家的公寓前几个月就是这个情况

有其中一个屋主，买了很多年

没有住过，也没有出租，也没有装修

就是一间美美的新家

几年后房子没有供了，房子被拍卖

新的屋主就这样买到新新的房子

所以当你要买拍卖房前，你一定要下去看看屋子外面的状况

然后大概需要预算多少钱来装修这个房子

假设如果这个房子是有地屋，没有关门

#你就直接进去看屋子的实际情况

或者是在窗口看里面的情况

其实很多时候很多新的公寓刚健几年

然后屋主没有钱供房子

房子被拍卖，一般你想到知道

其实里面的状况不会差到哪里去的

只是如果有时买到那些经过大装修的家，你就会有很大的惊喜

第五个投资者担心的问题

#贷款不过关，#拿不回10%的押金

其实这个也不是大问题来的

因为不管你是买什么样的拍卖屋子之前

你的资料都需要提早就经过专业的银行贷款人员计算你到底可以借到多少的贷款金额

如果是你本身就没有哪个能力银行会批准贷款

那么一开始就不会进行投标了

所以这个问题其实是不大的

第六个就是

#投资者害怕拍卖的流程忽略了很多的问题，比如资料之类的

这个要解决也是很简单

就是直接找中介帮你处理

当然也可以找我处理这些问题啦😂

因为我是没有需要你给中介费的

因为我们的佣金也是银行给的，所以帮你处理问题的同时，你也是不需要给中介费的

看起来很像是个广告😂😂可是却是个事实

帮你处理一堆问题，中介费也是不是你给

而是银行给

第七个担心的问题就是

拍卖的时候太多人跟你抢，导致价格太高买不到

一般你在拍卖的时候，你就要预算好两个价格

第一个价格是最理想的价钱

比如你的房子市价在rm500,000

然后你的房子开始拍卖的价钱是rm380,000

这个时候你经过计算

如果是价钱在rm380,000买下是最好的

可是问题就是往往很多时候会有人和你抢

这个时候你就要先预算一个价格，可能是rm410,000

这个是你的第一个目标价

假设到这个目标价买进，你的回报还是不错的

可是如果真的太多人和你抢

这个时候你就要早早设定第二个目标价

比如是rm430,000

超过这个价钱你就不要了

当然我这两个价格是一个大概而已

不是真正的价钱

因为有时有些房子，虽然价钱比第一个价钱高了点，可是你还是会有不错的回报率的

就不要因为少赚那几千或者是一两万，就白白浪费了后面的回报

以上的这些就是一般投资者普遍会担心的问题

其实老实说

都是有办法解决的，都不是大问题

人与人之间的财富差距

其实关键还是在于自己的认知能力

有句话是说，没有人可以赚到自己认知以外的钱

这个是事实

你的财富多与少

关键还是在于你的知识的力量

你懂的多，你的风险就低，你赚的就会多

#这个不管是在自己的生意

房子投资，股票投资，REITs投资，ETF投资

还是你投资榴莲园或者是油棕园

全部都是一样的道理的

知识才是改变一切的关键所在

我们一起努力吧💪💪💪