投资拍卖房，银行借钱是至关重要的，这个要怎么算银行会借多少钱给自己？？？

今天我们来讨论关于拍卖贷款的问题

一般而言

很少人真的是真的用全部现金来买房子

因为动不动就是几百千，上百万，没有多少个人是可以直接拿出这么多现金

所以多数都是和银行贷款

可是买拍卖房

#一般如果你成功投标了过后

90天，或者是120天内就要申请贷款成功，然后交剩下的90%的钱

所以在还没有投标拍卖房地产之前

知道自己是否能借多少钱，还有是否可以借得到贷款

#这个是至关重要的

一般银行都是要做生意的

所以你要贷款买房，他肯定是欢迎的

可是他也是非常害怕顾客会不还钱，所以就会筛选出好的顾客

怎么样才算是银行眼里的优质客户？？？

#首先第一

你是有固定薪水收入的员工，如果你是公务员，那么银行就是最喜欢的了

#第二

收入不错，有epf，有固定交税的那些自己做生意的老板

#第三

一般银行会有最低要求收入在rm3000以上

虽然很多银行没有明说，可是他们会以这个来衡量

#第四

收入和每个月还贷款的比例是少过70%

意思就是如果你本来就有一堆贷款

假设你的收入是rm5000

那么你的这些贷款每个月供就不要超过rm3500

#第五

ccris过去12个月没有还款迟交记录

#第六

ctos分数高，没有破财记录

#第七

信用卡不会是那种长期只是还最低还款的那种

然后我们就要了解这个DSR （debt service ratio）是怎么算的

一般每个银行对dsr的要求都会有一点不一样

可是大致上的标准会这样

如果是收入少过rm3000以下

那么你可以供银行的贷款是不会超过60%

就是rm1800以下

假设你的收入是在rm3000-rm10,000

那么一般银行贷款的数目是不会超过70%-80%

意思就是如果你的收入是rm8000

那么一般供银行的贷款是会在rm6400以下

如果是收入比较高的，收入是超过rm10,000以上的

一般银行供贷款是会在80%-90%之间

比如说

你一个月收入rm15,000

那么一般平时你供银行贷款的钱会在rm12,000左右

所以一般在买拍卖房之前，都会要先了解自身的银行贷款能力在哪里

#可以借到多少的贷款额度

#这样才会大大的降低银行不通过贷款的情况

如果你本身是收入在rm8000一个月

你现在已经有供着房子和车，一个月是rm3000

那么一般你可以再和银行贷款，每个月可以供的钱是不超过rm3400

那么你就可以计算你大概可以买多少钱的房子

假设如果你要买一间rm500,000的房子

贷款90%，然后如果是分期30或者35年

一个月供2000多

那么你的贷款基本是没有什么问题的

所以一般在买拍卖房之前

中介都会帮你看你的目前的状况才会帮你去投标

所以这个风险是大大的降低的

如果你对拍卖房子有兴趣

可以看评论里面的群

3月份开始每天都会分享3到10间低于市价20%至60%的房子

总有一间你是会心动的