是否应该买新的房子来套现多多现金来投资或者是做生意？？？

前两天有一个网友信息我说如果买那些新的房子，有多多cash back的那种，然后拿那个钱来投资或者是自己做生意

不知道是否适合

#我相信应该很多年轻人都会有这样的想法

尤其是20岁到30岁之间的

所以我分享一下我的看法

首先

很多年轻人，因为第一次买房子，所以会不明白一样东西

#就是为什么有些卖的新房子会有钱可以拿回来这回事

比如说不需要出首付（头期钱）

不需要给一堆的费用，比如说是印花税，律师费，中介费，等等

然后你买房子，还有钱可以拿回

有些还包含一部分家私给你

有这么好的事？？？

外国的年轻人要买房子还要一堆的费用

#然后我们本地的人买房子却是这么的好？？？？

原因出在哪里？？？

#答案是羊毛出在羊身上

其实一切都是算在房价里面了

所以你才会发现为什么现在的新房子的价格会这么的高

因为都把一切费用算在里面了

这个是事实

比如说发展商这套房子原本是要卖一间是rm400,000

然后他开价卖rm600,000

那么因为到时候银行借贷是以rm600,000来借的

所以银行会出钱给发展商rm540,000

这样买房的年轻人就不需要给10%的首付了

然后这rm540,000里

发展商需要给律师费，印花税，贷款律师费，贷款印花税，估价费

再加上中介的费用

这边大概是rm35,000-40,000

所以要扣出来

我们算rm40,000好了

那么就剩下rm500,000

然后大部分发展商有包括一些装修或者是家私

这边算rm15000

然后发展商那边就会剩下rm485,000

然后其实发展商本身是打算收回一间rm400,000的

所以这边就会有一个rm85,000的空间

这边就要看发展商的销售计划了

有些可能分3年给回你

一个月给你rm2000-2500

也可以是一次性的给完你

告诉你说是回扣的钱，所以你会拿到rm85,000的现金

也可以从中减一点来提高中介的佣金来让房子卖的更快一点

其实一切都是销售方式

#而不是套路

我是说真的

#为什么我说不是套路而是销售方式？？？

因为这样做

确实是让年轻人更容易买房子了

因为不需要拿出一大笔钱出来

又可以有一笔现金在手上

#代价就是房子一般就会买贵了

就是会比二手房还要贵很多

没有其他理由

就是因为他把这rm85,000先给你用了

#你在用未来钱

东西都是有两面的

好处就是年轻人更容易买到房子

坏处就是，一般这样的家，久了会有问题

比如说以后就会很多的lelong，就是拍卖房

为什么呢？

因为当你买进一间很多cash back的家时

很多人会因为很高的cash back导致去买这样的房子

然后他们手上有一笔钱了过后，你以为他们会好好的利用？？？

别傻了

90%都是花掉的

可能是买一辆新车，或者是花在别的地方

当钱花完了

又没有办法供屋子的时候

问题就来了

主要是这几个问题

你会发现一般cash back高高的房子

很多人是冲动买下来滴，所以会有特别多的出租

当很多人出租的时候

#租金就会导致特别的烂价

然后几年的时间，很多人的钱花完了，他们会遇到一个问题就是房价卖不到那个价钱

简单说就是

你可能打算卖rm540,000

因为你欠着银行rm540,000

可是现实中那边的2手房子只卖着rm400,000-rm450,000

所以当你卖掉的时候，你会亏很多

为什么叻？？

#因为早早那个钱就已经是给你花完了

所以就会很多人的房子被lelong

尤其在前几年的时候，一个人可以同时间买几间房子

#这样的情况是非常严重的

所以如果大家以后遇到cash back很高的房子

要注意这个问题

回到来今天的主题重点

#是否应该要拿这些cash back的钱用来投资或者是做生意？？？

先说投资

不管你是投资什么东西都好

都一定会有风险的

比如股票，债卷，房地产，虚拟货币，黄金等等

只要是投资，就会有风险，这个是事实

告诉有人告诉你没有投资是没有风险的

那么不用想了

这个人肯定是个pian子

所以凡是涉及到投资，你就一定要用自己多余的钱来投资

虽然慢一点

可是因为没有利息的成本压力

#你做的投资决策都不会有压力

所以你的胜率就会大大的提升

这个是非常重要的

然后我们再说生意

#很多年轻人以为创业一般都是借钱来创业的

你看很多创业者搞到负债累累

大部分都是借钱的关系

大部分的人一开始创业，不是用自己的钱

就是和投资者或者是朋友一起开的

这样的风险会比较低

就算你是失败了

你也不会背负负债

什么时候才是借钱做生意的时候？？？？

#答案是你生意做得非常好的时候

你没有听错

借钱在生意上

是当你把这个生意做起来了

#你发现这个生意是可行的

你的模式是成功的

当你想要加快这个速度

开更多分店的时候才去创业的

而不是一开始创业就借钱滴

所以大家不要搞错的

我来为大家总结

你的新的房子拿到的cash back其实不是真的cash back

#只是你的房贷欠的更高了

所以那个钱是要还的

有他的好处和坏处

所以大家不管在做什么决策的时候都要想清楚哦