网友问，30岁了，存款大概rm100k，每个月收入rm5000，又到了买房子的年龄，应该是要先投资，还是先买房？

我觉得这个问题蛮好的，应该也是会有很多人遇到这样的问题

所以我觉得应该可以发一篇文章在主页

假设我今年30岁，手上存了rm100k

我会怎么做？？

首先，如果是要买车的话，我一定会选择国产的新车

一般因为新车不会有很多的问题出现，加上价格也不会很贵，所以供到来不会吃很多的现金流

如果给我选的话，我一定会选择供九年

为什么呢？

供九年看起来很像会给很多的利息，可是关键在于

他不会用到你很多的现金流，你每个月可以存下更多的钱

加上一般以我的投资能力来说，年回报率都是超过10%以上一年的

所以相对以3.%多的利息相比，投资的回报会更好

重点是供的少，压力也会小很多

可是如果你是一个会看车，会选车的人来说

买2手车是最值得的

有些车保养的很好，没有什么驾到，几年后价格才2万多

你只要会选，这个压力会更小，更值得

可是我是不会看和选啦，所以我只好去买新车

车是不需要买到贵贵的

因为他只是一个代步的工具，你真的要买好的车

等你的股息或者是租金已经非常多了，这个时候你才去买也不迟

用你的租金或者是股息来供，这样比较没有压力，加上那个时候你是真的负担得起

说到房子

很多年轻人都是和别人租房子比较多

假设我是到了很想买房的阶段，可是又遇到了需要投资的问题

这个时候，我会选择买新的房子

等待发展商建好大概需要两年的时间

有几个好处的

第一

虽然房价比2手价高，可是他不会用到我什么的现金

#因为基本上都不需要给头期钱

然后还有就是律师费印花税这些，还有部分的装修费

发展商都会包了

虽然羊毛是出在羊身上

不然房价也不会卖这么贵，可是关键还是在于，好不容易存到了rm100k

如果真的全部拿去买房

基本就是全部都花在了房子的上面了，身上也不会有钱了

而且在还没有拿到钥匙之前，除了需要给建筑利息

基本是不需要供房子先

#这个时候又可以借着这个空间来存一点钱

然后当拿到了房子，我会怎么做呢？

买房的时候我会选择买有3个房间的

然后到了拿房子的时候，我会把客厅也隔成一个房间

因为之前是租习惯了房子，现在其实把其他房租出去的话

也不会很不习惯的，加上自己也是房东，可以选房客，适合就租给他，不爽的话就不要租给他

那么就会变成了有4个房间

然后假设是单身的话，自己就住最小的那个房间

基本上你的3个房间都出租出去，你是不需要去供贷款了，因为有别人在帮你供房

如果是夫妻的话，可以留第二个房间来住

假设是有小孩的话，就可以留主人房来住

这样你其他3个房间出租，你也是供不了多少钱的

当然，这个是在城市的地区比较容易做的到

如果你是住在kampung的话

策略就要改了

基本上房价会比较便宜

#所以这个时候就要以需要为主

#不是以想要为主

你的房子一般都是买有地屋子，因为基本没有人会买公寓

然后你的房子买越小间越好

总之目的只有一个

#就是不要用到太多你的每个月的现金流

尽可能的保存现金，存下来投资

基本上如果房子和车子你往这两个方向的话，都不会有什么大问题的

#关于投资方面

你就往3个资产就对了

第一个是银行股，主要是稳定，然后用来收股息

有超过6%以上的才可以进场，如果你是7%股息以上的时候进场

基本在往后你赚到差价和股息的概率是非常非常高的

所以一年回报率加上差价10%以上是很容易做得到的

然后第二个方向就是REITs

主要用来收租金

也是要超过6%或者7%以上的才去买进，都是用来收租金为主的

然后第三个方向就是投资美国的ETF

主要是以美国的龙头科技老大为主

千万不要买个股，因为我们不是那边的人，没有优势的，加上他们的PE都很高

所以以ETF来持有的话，一般你的安全性会高很多

当然，以上没有任何的买卖建议，因为只是分析心得而已

我是有开一个讨论与研究的群

这个是有一次性收费滴，可是有群规

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