买拍卖房，需要准备多少钱？？听说不能贷款？？？还需要全部现金买？？？

有些网友是对拍卖房是有误解的，以为拍卖的房子只可以用现金来买

其实只有那些被冻结的房子，或者是没有装修好的房子才需要用现金来买的

怎么定义没有装修好？？

比如说没有门，或者是没有窗口的房子

因为在银行的眼里，连门都没有，要怎么住人呢？？😂😂

然后还有一种就是被冻结的房子

那么我们要怎么知道房子被冻结呢?

所以不管你买拍卖房，还是买2手房子都好

其实都需要去土地局调查，拿图地报告就知道了

他会详细的记录房子全部的内容，地税那些，也包括是否有被冻结

所以这个份土地报告是在你买拍卖屋子前，一定要去弄的

当然，如果你是找我买拍卖房子，这些问题我都会帮你处理

但你有了土地报告后

你就知道这间房子是否有被冻结，然后如果有的话，又是被谁冻结

政府？私人冻结？？还是谁去冻结他

95％以上的房子都是没有被冻结的问题的

所以一般你买拍卖房，95％以上都是可以借贷款

可是如果你真的要买那5％被冻结的房子

＃那么你就要用现金来买了

OK，说完了这个情况

＃接下来就是我们普遍一般买拍卖房需要准备多少的现金来买呢?

其实买拍卖房和买2手房地产需要的现金是一样的

都是一样的费用

我们以rm500，000的房子为例子

假设是贷款90％，借rm450，000

1. 律师费（MOT/Transfer）

RM500k × 1% = RM5,000

加 6% SST → RM5,300

2. 印花税（MOT/Transfer Stamp Duty）

首 RM100k = 1% = RM1,000

下 RM400k = 2% = RM8,000

👉 总计 = RM9,000

3. 贷款印花税（Loan Agreement Stamp Duty）

贷款额 RM450k × 0.5% = RM2,250

4. 贷款律师费（Loan Agreement Legal Fees）

RM450k × 1% = RM4,500

加 6% SST → RM4,770

5. 估价费（Valuation Fee）

RM450k × 0.25% – 0.5%

大约 RM1,200 – RM2,200

一共费用大概是在rm23，000

这个是和2手房是一样的

以rm500，000的房价来计算，是4. 6％的费用

然后还有就是你要给10％的首付

就是rm50，000

所以这边是14. 6％

可是不管你是买2手房子，还是买拍卖房子，一般你是需要有20％的现金在手上是比较安全的

因为如果你买了房子，你需要买家具呢?你需要装修呢？还是你的贷款借不到90％而是85％呢?

＃所以总结就是大概20％现金在手上是最安全的

我是拍卖哥，有需要买拍卖房子的话可以联系我

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1️⃣ ＃先帮你了解清楚这间房子

不是每一间拍卖房都适合投标，我会先帮你查资料、了解屋况、有没有问题，确认OK了才建议出手。

2️⃣ ＃土地调查，确保没有被冻结或问题

我会查清楚这间房子有没有被冻结、有没有产权问题，不要让你买到麻烦的房子。

3️⃣ ＃查清楚有没有欠费用

地税、门牌税、管理费……这些前屋主如果没还清，投标成功后就是你要还。我会帮你事先查清楚这些费用，避免中招。

4️⃣ ＃免费帮你注册投标户口

如果你是第一次接触拍卖房，不会紧张，我会手把手教你，而且注册户口我也免费帮你处理。

5️⃣＃先帮你安排贷款

我不会叫你“先投再说”。我们会先确认你能贷款、批得下来，贷款没问题了才去投标，避免中标后才烦恼。

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贷款、律师转名、过户等等，我会帮你安排好，你只需要等拿钥匙就好了。

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我来帮你处理，如果前屋主还住着，我也会帮你请走他们，甚至安排开锁换锁，确保你可以顺利入住或出租。

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