有钱为什么不要先还清房贷？？？

有钱为什么不要先还清房贷？？？

昨天我的徒弟和我说，他和他的老公买了两套新的房子，刚开始要供和出租

预算是在这10年里，咬紧牙关，努力把房贷还清，那么就有两套房子可以用来收租金

这样的想法，其实是不错的，也是很多人会有的想法

可是到底这样做好不好，这个就很看个人的投资能力了

今天我们假设，如果有一对夫妻，他们是不会投资股票或者是其他资产的，只会买房子出租

因为房子的利息，一般肯定是贵过银行的定期利息的（废话，不然银行赚什么？😂😂）

所以如果把赚到的钱，都拿去还房贷，提早供完房子，这个是明智的

因为这样会提早还完贷款，省下很多的利息👍👍👍

可是如果是对会投资的人来说，这个方法并不是特别的好

为什么呢？

因为你还有另外一个选择

就是累积会产生现金的资产

比如股票或者REITs都是很好的选择

我们来计算一下

如果今天你买了一间rm500,000的房子

假设你像我这个徒弟一样，实在比较年轻时买，这样一般你会拿到35年的贷款

我们来看看下面的图表，你会一个月供多少钱

假设你有给了10%的头期（当然我知道很多人没有给头期钱😂😂😂因为很多发展商都是提高价钱，然后去银行贷款）

然后你去银行借rm450,000，然后利息是4.25% 那么一个月，你会要还银行rm2060

如果是你打算在10年内供完

我们看看以下图表，你会还多少钱

那么一个月，你会要供rm4609

当然，我们这套房子是以自己住的为主，如果是投资就另外一个算法

因为那个每个人的租金回报都不一样，以后我有机会，会和大家解说

那么rm4609-rm2060=rm2549

你每个月会多给rm2549

那么如果你是一个会投资的人

假设你的回报率有在10%左右

那么每个月拿rm2549去累积你的资产，10年后会有多少钱呢？

看下面的图你就知道了

10年后，你的股票的资产会累积到rm487,494

如果你像我平时那样去买那些被低估的股票，然后有6%的股息，加上4%以上的股价增长，其实每年要10%以上的回报是不难的

然后如果在10年后，你的rm487,494的股票有6%的股息

那么一年会有多少钱呢？

一共你每年会有rm29,249的股息

平均一个月有rm2437的股息

然后你一个月的房子才供rm2060😂😂😂

连你的房子的管理费都有了😂😂😂

这样干嘛你还要去提早供你的房子😂😂😂

然后接下来的时间你的房子都是你的股票在帮你供，直到你老了，房子供完了，你的股票的股息也还是会一直来的

而且接下来还不包括你的股价会上涨，这个只是股息而已👍👍👍

然后如果你提早供完房子，假设哪天你突然需要用到钱

你的房子如果要套现，或者是要从新贷款，那个手续都是很麻烦的

如果是股票资产

你只是卖掉一部分你需要用到的钱，几天就可以变现了❤️❤️❤️

这个就是如果我有资金，我不会提早还贷款的原因

我来为大家总结

假设今天你不会投资，提早还贷款是一个聪明的策略，因为会帮你省下很多的利息和时间

如果你是会投资的人，假设你的回报率有10%左右，或者是8%

那么累积会产生现金流的资产，比如是股票或者是REITs

这样会对你的整体而言会更加的有利

今天就和大家分享到这里

明天还要和大家分享我投资股票最失败的案例学到了什么东西，还有就是我是怎么改变策略，反而比当时亏的，还赚了6倍多的钱