我第一次买房，差点就亏了100万

今天想和大家分享当年我的买房经验

因为最近一直有看到很多网友因为买了房子而遭受着巨大的压力

有些还还不起房贷了，而导致房子要被银行拍卖

#我来和大家说说当年我的买房经过

相信大家买20多岁的时候都会有一个拥有自己房子的梦想

也包括我和我的老婆

当年我们去看房子的时候

那时候我是还不会投资和理财滴

#对如何买房也是一无所知

#这个也是大部分年轻人的痛点

因为没有经验，可是买房是人生的大事，真的很多时候就是一生人只买一次的事

因为不像别的投资，比如股票如果你买错了

大不了亏钱卖了，再买另外一只，可是如果是房子，一旦你买错了

就是一辈子的事了

我第一次去看房子的时候，当年那个中介带我们去看一间房子是在海边的

地点是有点远

#可是因为当时房子是已经起好了

所以看起来是很不错的

因为下楼就是海边了

所以中介一顿脑袋轰炸了过后

就下定决心要去贷款了

当时房价大概在rm500,000左右

然后我给完了定金，交了银行资料，要去贷款了，只是看银行批不批准

然后过了几天

我好奇心下，看到另外一个房子的介绍

所以我就和另外一个中介了解那个房子

当我告诉那个中介我要买那个房子的时候

他就告诉我，当年他也是那个公司的销售员，而且当时还是销售冠军

#然后他就找了很多资料给我看

当年他卖这个房子的时候，生意很好，因为公司给了很大的优惠

#然后他在很短的时间内卖了12间

过后当他知道房子的情况

他就叫他的顾客全部取消了，有些已经签了贷款的，就没有办法了

然后因为他叫很多顾客取消订单，所以他也是被公司炒掉了

那么这个公寓到底有什么问题呢？？

#第一

这个房子是已经有20多年了

地契是99年的

我连这个这么重要的东西，当时我都没有去问😂😂😂证明我真的是很小白，很傻

#第二

这个房子的地点根本就租不出去😂😂

当时房子建好这么多年

我去看的时候，因为只有几间是有人住的，当时中介告诉我说是刚刚才般进去住的

我也没有去查证😂😂😂

#第三

这个房子目前的市值在rm120,000++左右

因为这个房子本身就有很多问题

所以一直都卖不出，所以当时候的市值是只剩下100多千而已

可是新买房的人却可以和银行贷款到500k

按道理是借不到钱的，因为银行根本就不可能借出来

可是当时的情况就是借得出

不知道是银行的疏忽，还是中间有人给了好处费了

#第四

当年这个年轻的老板是用一个很便宜的价钱从另外一个老板的手上买下来的

因为这个房子基本就是一个烫手山芋

卖不出

然后这个年轻的老板因为他手上有一个很厉害的销售团队

所以他就买下剩下的房子

成本不到100k，然后从新包装再卖给我们这些小白rm500k😂😂😂

当时他给的中介费是5%

所以rm500k的5% 就是rm25,000了

所以很多销售员都很拼命的帮他卖房子

所以买房子真的不是玩玩的😂😂😂很多坑

到最后我就是没有买到这个房子

#是不是很好奇当时为什么这么多人会想买？？

因为这个老板是一个很会卖房子的团队

当时马来西亚的市场也流行一下子买多多间的那种

#因为当时的银行系统还没有完善

他们设计的方案也是一流的

和我之前写过的那篇文章大同小异的

就是你买这套房子的时候前2年不需要自己供

每个月给你rm3500

我们来算看看2年需要多少钱？？

rm3500×24=rm84000

然后中介费是rm25000

印花税，律师费那些大概4.5%

rm22,500

一共是rm131,500

加上这个老板当年买的时候成本是不到rm100,000

全部加起来是rm231,500

然后卖我们rm500,000

所以利润还是很不错的

如果当时真的签了房屋贷款

我真的很难想象是怎么的

要自己住

可是地点很远，住不了

要卖，可是市价只有rm120,000，你要赔银行很多钱，以当时的我，哪里有钱赔

出租

地点的关系，很难住，很多上车了的人，租了很多年都租不出去

然后就这样傻傻供35年😂😂😂

供到来就是rm100万了😂😂😂

你试想一下，如果那个是你

每个月供rm2400

真的会奔溃

最后的总结

还是怪自己，因为还是自己没有做好功课，自己贪心，这个社会人心是险恶的

尤其是在买这些会影响一辈子的东西

真的要小心

我是幸运的

因为没有买成

#可是当时买成的人呢？？？

现在该怎么办？？？

供还是不供？？？

不供，银行拍卖，然后你就破产了

供的话，这35年就这样被这套房子拖着了

希望你们也可以多注意

因为有时你的一个决定，真的会影响你这辈子

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