这4种的房子不可以买！！！

买房是人生其中一个很重要的决定

所以在选房子的时候，要注意有些房子是没有那么简易的

我来为大家说说看

#第一

非常高估值的房子

我们如果如果买新的房子，或者是2手的房子

#一定要知道附近的房地产在成交着什么价钱

然后我们可以拿到附近同样的一个类型的房地产的价钱来对比现在要买的房子

看看是否是在合理的价格

假设你现在要买的房子价格是非常的高估的

这样你要非常小心了

因为这样的房子很大可能你买了以后会亏钱

#第二

租金少过贷款利息的房子也是不可以买

房子有分4种

#第一种就是租金少过贷款利息的

这样的房子在投资里是很不及格的，所以不可以买进

#第二种就是租金回报和利息一样

这样的房子可以考虑

#第三种就是租金和你的房贷是一样的

这样的房子是非常理想的

#第四种就是租金多过你的房贷，还可以有钱赚的房子

这样的房子是最优质的

也是可遇不可求

可是一般要用普通年轻人借35年，然后贷款90%的方式来计算啦

如果你贷款10年，那么肯定是房贷很高的嘛😂😂😂

#还有如果你拿超级多的头期钱出来

那么你每个月给的贷款一定是很少的

这样也是不准确的

#所以我们在买房子的时候

租金一定要比银行的利息来的高

#第三种不可以买的房子就是现金回扣多多的房子

假设今天你要买的那个房地产，超过一半以上的人

他们都拿到非常好的（现金回扣）

就是你买房子，房地产公司还给你很多的现金😂😂

#这样的房子你就要小心了

假设只是回扣一点，比如10%

那个还是比较正常的，还是可以接受的

可是如果是超过30%的那种

比如你买rm700k的房子

然后发展商给你rm210k现金回扣

#然后这个钱是可以进你的户口的

这样你就要避开这样的房子了，因为这类型的房子

一定会有很多人，因为要他的现金回扣，所以跑去买进

#因为羊毛出在羊身上

然后房地产根本就不值这样的钱

很多人当时候买的房子是因为可以拿到这个30%的现金而买的（rm210k）

到时候就会有一堆人拍卖他们的房子

这个时候，你就哭都没有眼泪😂😂😂

因为你的房子会变到很不值钱😂😂😂

你的公寓一堆人在拍卖，完蛋😂😂😂

这时候你要出租，还是卖掉，都是没有价钱的

然后这类型的房子就会一直跌价，你就亏损累累

#第四种不可以买的房子是那些未来的城市

今天如果你要买一个市中心的房子

因为附近是超级多和你一样的房子，你可以用附近的房子来估值你现在买的新房，或者是二手房

是否是在合理价，或者是低估

#因为你可以看到附近的成绩价

#还有就是那边的租金是怎样的

可是如果你买的是一个完全新的城镇

这个发展商是一个很大的项目

自己起的一个新的城镇

#这样你的风险是非常高的

因为你没有东西可以给你算那个租金还有就是估值

所以这类型的房子也是要小心

因为你买的是他的未来

如果真的买对了，当然是好啦，可是买错了，代价也是很大的

我来为大家总结

买房子不像买股票那样，如果选错了，你可以直接卖给市场，可能会亏一点钱

#是可以几天就变现的

可是房地产不一样，一旦你买错，到时你不只亏一点

是亏损累累，而且还卖不出，所以这几种类型的房子，最好就是不要买进

和大家分享一个我朋友的故事

他也是买了一套房子，当时候买的时候也是有超级多的现金回扣

然后就很开心

买的时候是rm550,000左右

然后买了几年

后来就很多那些当初为了很高现金回扣买的人，开始供不起房子了

就开始很多人卖房子了

然后还超级多人在拍卖

那时候房价跌到rm330,000😂😂😂

#还包装修到美美

真的哭到没有眼泪

希望分享一下我的看法，可以让大家避开多一些坑

想学更多投资和理财的知识，不需要去上课的，我这两年做了很多内容，可以去评论里的群慢慢看吧，全部都是免费的

每天都会更新财经新闻，新手不知道怎么开始投资，也是可以进去看

我的主页也是有骗子冒仿了，所以不要上当哦

我的主页是

10年财务自由之路（2.7万粉丝）

10年财务自由之路（备用）（1.3万粉丝）

拥有人生中第一个家（Alan Chew）（2000粉丝）

只有这三个哦

我不会自己去加你朋友，也不可能自己去加你朋友的嘛，也不会主动信息你们的哦😂😂😂

所以要小心哦

如果你真的被骗，后果要自负哦

与我无关哦

以上没有任何的买卖建议，没有买卖建议，没有买卖建议，只是分享心得，投资有风险，你要为自己的投资负责哦