怎么用租金回报率来衡量房子是否可以投资

怎么用租金回报率来衡量房子是否可以投资

昨天我的文章，有很多网友不明白那个租金回报用来计算房子是否可以买进的方法

＃房子的租金有分4个类别

假设今天你买一间是和银行贷款rm500, 000的房子

然后利息是4. 5％

rm500,000x4.5%=rm22, 500

一个月的利息需要给rm1875

＃第一种房地产是租金低过这个rm1875

＃那么这类型的房地产不可以买进

因为这类型的房子的租金回报率很糟糕

而且这类型的房地产有稍微被高估的情况

＃第二种房地产的租金是rm1875

这类型的房地产你是可以考虑的

因为银行的利息是租客帮你给了

你只是在供本金还有就是给管理费

＃第三种房地产是你自己不需要供房子的

假设你和银行贷款rm500, 000

4. 5%然后是供35年

你一个月的房贷是rm2366

然后你买的房地产的租金是有给你rm2366这样的回报率

基本上你就是给管理费而已

这样的房子是偏少的

可是也是很好料的

因为你不需要自己供房子

＃第四种房地产是租金回报比你的贷款的数目还要多10％-20％

这类型的房子

你的贷款是一个月供rm2366

可是你的租金回报率在rm2600-rm2850

这种房子是你不需要自己供房子，管理费也是不需要自己给

＃可是超级难买到

一般都是2手房

而且要等待时机，比如刚好那个屋主很缺钱，很着急要卖

＃你才会买的到非常优惠的价格

基本就是可遇不可求

你需要很有耐心的等待，然后你的资金和银行的资料要非常的美

然后你也要和很多不同的中介搞好关系

只要有这样的房子出现

你是需要马上可以拿出资金来买的

因为你没有办法买，很快的时间

房子就会卖了

因为基本这个房东是很大的offer来卖他的房子的

希望以上小小的分享，对你在选房子的时候会有所帮助

我来为大家总结

＃最重要的还是你要自己去看附近同样的房子在租着多少钱

一定要做一点功课的

而不是中介说好，说有多高的租金

你就去买了

最起码你要去查附近的租金是多少钱

你就少了很多的坑了

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