永久地契和租赁地契哪个比较好？？还有你以为永久地就不会被政府收回？？这样你就错了

新手买房子一定会遇到这个头痛的问题

就是不知道买永久地契好，还是买租赁地区好

就是大家每次说的freehold 和leasehold

#两者各有他的好处

先说租赁地契

一般在马来西亚的年限都是99年的比较多

相对比那些发达的国家，这个年限是很好的

因为很多国家是30年，60年，或者是70年

而且在马来西亚，如果你的地契到期了

#一般你是容易和政府在续租下去的

可是有些国家在续租方面就比较麻烦

所以在马来西亚这个不是大问题

那么有什么好处叻？？？

#第一

你的房价会比永久地契便宜20%-30%

因为毕竟不是永久地，肯定是比较便宜的嘛😂😂

#第二

地点一般会比较美

为什么叻？？？

因为政府不是笨蛋来的嘛

他知道这个地点比较美，在未来会值钱，可是他又需要发展哦

#所以他就会变成租赁地契来卖给房地产公司

以后地还是政府的

他到期了是有权力收回来

有些很美地点的永久地

#一般都是那些发展商在很多年前就买回来的

现在一般如果是很美的地，多数都是租赁地契比较多

#第三

租金回报率比较高

比如今天你买这间永久地契的房子是rm500,000

然后一个月租金是rm2000

一年就是rm24,000

租金回报率是4.8%

然后同一个地点

#你买这个租赁地契是便宜25%

可是房价在rm375,000

不过你的租金还是一样可以收回一个月rm2000

一年就是rm24,000

那么你的租金回报率是在6.4%

#那么就差很远了哦

一个是4.8%，另外一个是6.4%

#简单讲就是房子更便宜，地点有可能会更美，然后租金会更高

可是有什么缺点叻？？？

#第一

就是你的房子可能会因为年限越来越少，导致你的房子的价钱一直不大会涨，

正常的嘛，因为别人看你年限少，就不会给高价

#第二

就是割名转让的时候就比较长时间

一般如果是永久地契

都是90天的工作日

可是如果是租赁地契

就需要180天的工作日，所以时间就会比较久

#第三

如果这个房子你住了20-30年

到时你要卖，会比较难

因为新的买家没有办法和银行贷款90%

一般是70%

#这个就考研新买家的现金能力了

加上如果你的房子还有剩下70年

那个买的人也会思考这个问题，如果他再住一个20年

如果到时剩下50年

不是很难卖咯😂😂😂

然后我们来看看永久地有什么好处和坏处

#第一

地是永久地契

当然以后卖的时候会比较容易啦

#第二

你的地点如果选到美的话，一般以后增值的可能性当然会比租赁地区好很多

#第三

到时你要卖的时候，割名时间也是比租赁地契快

#第四

假设政府没有因为要建设那些公共设施，比如highway 那些

他们一般是不会去收回你的房地产的

因为毕竟是永久地

#可是如果政府真的有用到的话

#他是有权利收回来的哦

然后再按市价来赔回给你，你是没有办法反对的

这样的情况是很少发生的啦

所以基本永久地，如果你要传给你的孩子，是没有问题的

#那有什么坏处叻

#第一

就是比租赁地契贵咯😂😂

肯定的嘛，不然人人都买永久地，没有人买租赁地契了

#第二

租金回报率一定是输的，因为你的房价高

#第三

地点也有可能不会像租赁地那样美，这个是不一定的啦，主要还是要看发展商

我来为大家总结

我觉得如果你是一个在累积财富过程的新手，然后你手上又没有很多的钱

#其实是可以考虑租赁地契的房子

因为你每个月不需要供到这么辛苦，你可以有更多的钱用来投资，比如是股票

然后地点也会比较美

#当然

他也是有他的坏处啦

如果你打算买这间家是不打算卖的话

一般99年是很够用的，到时你都120岁了😂😂😂😂

然后当你120岁的时候，你再去续租😂😂😂😂

当然这个是开玩笑啦

如果你不打算卖，只是自己拿来住，是没有多大问题的

#可是如果你是一个本来收入就很高

然后每个月又可以存很多钱的人

当然是买永久地啦😂😂😂

贵一点，以后没有那些卖不出，然后房地产又不会增值的问题

所以回归到底

#还是看你要什么样的东西

你只是要一个家来住，不打算卖，肯定是租赁地契来的好的

地点美，便宜，租金回报还高

可是你有这个能力的话

#永久地就少很多烦恼咯

到最后还是看你的个人情况是怎么的

加油吧💪💪💪