投资为什么要买拍卖屋，为什么有人的房子又会被拍卖？投资长期成功的秘诀又是什么？？

我们要通过产业致富

无非都是生意或者是房地产

生意可以通过自己做，也可以通过购买上市公司的股票份来达到目的

要通过资产来达到财务自由

只有3个秘诀

第一

#找出一个非常优质的资产

可以是股票，可以是ETF，可以是REITs，也可以是房地产

第二

#用一个非常低估的价格来买进

所以这边就涉及到估值，还有你要怎么找到低估的资产

价钱分3种

低估

合理

还有就是高估

不管你是买股票，买房子，还是买任何的生产性资产

都是一样的

当你用一个非常低估的价格买进的时候，你是很难会亏钱的

#因为你的成本价够低

所以风险就大大的降低，回报就大大的增加

以房地产为例

这个区域的房子市价在rm500,000

然后你用低于市价30%来买进，只花了rm350,000

这个时候你的安全性是很高的

虽然说房子的股价是不容易下跌的

可是如果哪天真的遇到什么大事情

房价从rm500,000跌到rm400,000

别人用rm500,000买进的房子已经是亏钱了

#可是因为你的成本价够低

所以你还是不会亏，还是有盈利

可是如果15-20年后

假设你买的地点非常好，房价已经是涨到了rm1,000,000

别人成本价在rm500,000

房价翻了一倍

可是因为你的成本价在rm350,000

所以你的回报是接近200%

#所以这个就是为什么成本价要足够的低是这么的重要

这个道理不管是在买别人的生意，买上市公司的股份，买REITs，买ETF,买房地产，都是一样的道理的

这时候有人会说，买房子还有银行的利息的嘛

对，可是你忘记了

你投资的房子是出租的，你的成本价这么低，基本没有可能你的租金回报是不够给银行的利息的

如果真的是，那么你选房子的方式就有问题了

然后第三个关键是

#长期的去持有他

不管是什么资产都好

只要他是一流的资产

他会长期的增值，比如自己的生意会越做越大，上市公司的股份也是会越变越大，房地产因为地点美的关系

所以房价会随着通货膨胀，越来越贵

要达到这个效果

#你的选资产的能力就非常的重要了

所以我一开始才会说

第一步就是要找到好的资产，这个是关键所在

回到来重点了

为什么要买拍卖的房地产？？？

经过这些年投资股票的经历

其实核心概念，怎么估值，和基本面分析还有怎么看财报已经是非常熟悉了

#所以这几年一直都很想投资房地产

可是就遇到一个问题

就是我再怎么厉害算都好

房地产不像是股票

他的市场情绪波动实在是太小了

什么意思？？？

在投资股票里

会有股灾，会导致全部股票大跌

不管是好股还是坏股，全部都会一起跌

这个时候就产生了非常好的买进机会

#你可以用非常低估的价钱来买进这些好公司

以后你会得到非常好的股息和资本增值

还有两种情况也是可以让你买到非常好的价格

#一种就是好公司遇到坏事情

比如公司被政府罚款，或者遇到突发事件

这些都是短暂的情绪

只要市场恐慌过去了

#股价就会反弹

第三种状况就是非常冷门的优质好公司

这类股票非常冷门

基本上市场的人是不看他们的

#可是这类型的股票的生意是闷声发大财的

公司的生意不断的成长，越做越大

可是就是不被市场关注

这就导致我们这些普通人

#可以用一个非常好的价格来买进

可是来到房地产市场

我发现如果是投资新的项目

永远都是高估的价格

#你是非常难找到一个价格是低估的价钱来买进的

这样说会得罪人

可是这个是事实

因为发展商又怎么会做亏本生意呢？？

所以是很难找到会有被低估的房子

然后就是2手市场了

这个时候就要看市场的情况了

#假设现在是买家市场

2手市场非常难卖

#这个时候刚好遇到这个屋主急需要用到钱

这个时候就有的谈

有机会可以用到一个非常低的价格来买进

这种机会是可遇不可求得

因为你要遇到大市不好

然后再加上屋主非常需要钱，为什么需要钱？？

有可能是家人出了情况，赌债，或者是真的供不起家了

我就发现到这样的情况其实是不多的

要等

后来我才发现到这个市场

#就是拍卖市场

为什么拍卖市场的房子这么便宜？？

你要先了解

为什么他们的房子会被拍卖？？？

是屋主自己要的？？还是被逼的？？？

很明显没有人是希望自己的资产被贱价来卖的

都是因为供不起

被逼的

#所以这样就产生了机会了

因为银行只想要拿回他们的本金

他们借贷给了大众，是不可能希望收不回钱的

所以他们只想拿回自己的钱

才不理会屋主的感受

所以一开始拍卖的价格就会比市价低

假设如果没有人要买

到了下个日期，价格又会再继续扣10%

一直扣到有人出手要买为止

这一群被拍卖房子的屋主

#都是被逼的

所以往往里面有很多的宝贝

他们有很多的房子地点很美，房子里面的状况都很好

可是就这样被无情的以一个低的价格被卖掉了

原因还是一个

就是供不起了

为什么自己不要卖掉，而是被银行拍卖？？？

房地产不像是股票

不是按一个按键就可以马上套现了

有时候你要卖，真的是需要有找到买家

所以有时需要很长的时间

可是如果3-6个月没有供房子

#房子机会被银行拿去拍卖了

所以你就会看到为什么有这么多的房子会被银行拍卖

所以这个就是为什么我会往拍卖屋发展的原因

因为里面实在是太多的宝了

可是投资拍卖屋和股票是一样的

不管是投资什么资产

只要是投资

就会有很多的学问在里面

赚钱的东西，就会需要学习里面的坑

要避开里面的坑

全部的资产都一样的

就像你自己做生意，你要会的东西是非常多的

行销能力

推销能力

管理能力

发展公司的能力

从公司定位，到产品，到员工，到财务管理

一点都不简单

投资股票也是一样的东西

从怎么看财报，怎么去选股，怎么估值

怎么分配资金，怎么分配市场，怎么看经济的周期

全部都是需要学习

才会赚大钱

包括投资拍卖屋也是一样的

里面需要学的东西是非常多的

以后我再慢慢的分享给你们💪💪💪❤️❤️❤️

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