投资拍卖房子，是要买进后快速卖掉？？？还是长期收租金？？？

其实这个是很因人而异的，而且也是要看房子的类型

今天我们一起来分析一下两者的区别

今天很多投资拍卖房子的投资者，都是选择买进后，进行装修然后再卖出去的

#好处很明显就是可以马上看到回报还有收回本金

因为一般拍卖屋，如果你是找到那些利润空间够大的房子

一般装修了过后，卖出去套现，你要赚rm30,000-rm200,000之间是很正常的事情

因为一般进场前你一定是算好了，到底这个房子你要用什么价钱拍下来，你才会有足够的利润空间

所以一般如果你选的地点是成熟的地区，然后你卖的时候是比市价低一些，再加上如果你的中介出货的能力是很厉害的

基本从房子拍卖下来到卖出去的整个过程是不超过一年的，有些是需要一年半左右

当然市场是属于买家市场，还是卖家市场也是很重要

当然也是他的坏处，就是如果会中政府的tax，就是RPGT（REAL PROPERTY GAINS TAX）

目前马来西亚的法律是每个人一生人中会有一次阔免RPGT tax的机会

就是如果你是没有卖过房子的，假设这是你第一次卖房子的话，可以和政府申请不需要给这笔的tax的

如果你是买卖了很多次房子的话，那么目前政府的RPGT tax的税率是

持有1-3年：30%

持有4年：20%

持有5年：15%

持有超过5年以上就不需要给tax了

可是如果是外国人的话，就算是超过5年还是需要给10%的tax

当然如果是正式长期都是这样的投资者，一般都是会开一间sdn bhd来专门投资拍卖房地产的

因为这样做的话，那个tax就会变成是公司的tax，就不需要给到30%这么高了

当然这个是长期这样一直投资拍卖房地产的投资者，假设你是第一次买拍卖房，还是用自己的名字来买会比较好

因为正常的嘛，第一次一定会比较紧张，而且加上如果你是完全没有卖过房子的人，基本上第一次卖房子，和政府申请，都是不会需要给这个tax的

#然后如果是买了长期出租的有什么好处？？？

好处就是很明显的，因为你是买拍卖房，所以成本低，如果你选那么都是很高租金的房子类型，比如是公寓，基本上你只是出前面所需要买房子的那些钱，比如首付还有装修那些

过后往往你都是不需要自己供的，如果你现在要在市场找到房子是不需要自己供的，买新的项目和二手房，其实是越来越少的

#主要还是因为房价很高的关系

往往这些机会都是在拍卖房比较多，所以这个也是我进入拍卖房行业的原因，因为这样我就可以一直在这个行业里不断的买进被市场严重低估的房子，来为我的财富增值

买来长期收租金的最大两个好处就是

第一，这个是不断累积被动收入的一个方式，因为房子总会有供完的一天，所以越到后面，租金回报是越好的

加上因为通货膨胀的原因，所以会导致租金长期来看，都是上涨的

#当然我说的是城市啦

不是乡下的地区，因为城市一直都会有很多年轻人前往发展，这样就会导致需要租房子，这个市场就会一直有需求

没有可能你叫那个大学生一出社会就买房的，对不对

然后如果你选的地点是不错的，长期下来，市场的资本增值也是会很好的

加上长期持有，哪天想卖了的时候，超过5年的时间，你也是不需要给这个RPGT tax的

坏处就是你的资金没有这么快收回来，因为你不是买进，装修后卖出

#所以就需要一笔资金是会投资在房地产里

然后如果你没有请中介的话，你就需要自己管理租客

这个也是其中一个的时间成本

当然，如果你找中介处理的话，你就少很多烦恼啦

我来为大家总结

#没有说哪种方式比较好的，#主要是要看你的投资方向还有就是房子的性质

因为如果你是想快进快出的投资者，那么你就是找那些容易出手的地点

买了，稍微装修，然后就找中介帮你卖了

也可以先出租，然后在卖的时候和租客一起打包卖了

因为有些投资者买房子是用来投资的，所以他看到你的房子本来就有租客收租金

#其实你的房子是更加容易卖出去的

很多那些投资买卖的投资者，都是找那些看起来烂烂的房子

屋价够便宜，买了装修后就增值了，然后再用市场价快速卖出去

#然后如果是买来长期收租金的方式，#主要是用来打造被动收入的

你就要选择那些容易出租，然后租金回报又很好的地点

然后就是一直不断的买房子来收租金，从而在市场累积自己的被动收入

其实两者都可行的

#我看过很多投资者是两者同时进行的

#因为买拍卖房是会上瘾的

因为比市价低很多，就会导致你会一直去买

买了第一间，你赚钱了后，你还是会买第二间，第三间

我之前遇到一个买新项目的中介

年龄也是和我差不多，大我一岁

他是一年都买好几间拍卖房子的，有些是用来收租，有些是一直买卖的

这几年用这样的方式赚了很多钱，然后他自己又不做拍卖房的中介，跑去卖新的房子

主要还是因为拍卖房中介的佣金是银行给的，不是和投资者收，所以中介费很少，赚不到钱

最重要就是还没有办法建立自己的团队

所以你看大部分人都是卖新房子比较多

这个是他告诉我的😂😂😂

所以当时候我选择要卖新房，卖二手房，还是卖拍卖房的时候也是想了很久😂😂😂

因为毕竟卖新房真的容易很多，不需要帮顾客处理这么多的手尾

然后佣金还是很大分别

卖新房一间，差不多是要卖拍卖房2间到3间

所以你们要支持下我😂😂😂

不然我的孩子会饿到瘦瘦，没有饭吃😂😂😂

开玩笑了过后还是要说回重点

没有对错，还是要看你买什么类型的房子

有些投资者是不断买卖房子

赚到钱就一直买那些收租金的房子

因为一个是快进快出，套现

然后手上有钱了，又用来累积那些收租金的房子

这个过程只要坚持10年-15年

其实会累积到很多的收租金的房子的

这个也是我的做法

所以往后你看我会一直不断的买拍卖房，因为股票已经是很熟悉了

现在是要好好在拍卖房来累积我的另外一个的被动收入来源了