为什么有些拍卖房会比市价便宜10%，有些却会便宜50%？？？

昨天有网友问，拍卖房是否是直接便宜一半，然后租金回报率都会非常好？？？

拍卖房子为什么有些会便宜10%，有些会便宜超过50%以上呢？

#其实关键是在于是否有人竞标

刚开始一拍卖的价钱是怎么决定的？？？

#一开始银行都会找估价师来估值这个拍卖的房子现在目前市价是值多少钱的

然后一开始会offer10-15%来开始投标

比如说

现在有一间房子估价师觉得是值rm500,0000

然后当开始第一次拍卖的价钱不会从rm500,000开始

而是直接offer10%给你

拍卖的起步价格是rm450,000

然后就看是否有人进来竞争了

如果没有人买的话，那么银行就会在下一次拍卖的时候再便宜多一个10%

一般会在rm400,000左右开始起拍卖

#然后就要看市场的反应了

如果有人开始对这个房地产感兴趣的话

就会有人进来抢，因为毕竟是比市价便宜了rm100,000

然后就是要看市场的反应了，假设如果还是没有人买的话

价格又会再跌多一个10%

就是如此类推的

一直到有人出手要买为止

这个时候有人就会说，那么如果没人买10次以上

这个房地产不就是送了😂😂😂

你觉得有可能吗？

一般很多时候，一间市价rm500,000的家

如果真的跌到rm350,000

你看会不会非常多人来和你抢😄😄😄

然后就是关于租金的问题了

这个主要是看你买什么类型的房子了

因为不是每个拍卖房都是买来出租的

有些房子是有地屋，价格非常好

可是却不是用来出租的，是用来买卖的

意思就是你用一个非常低的价格买进了过后

然后再用市价卖回给市场来赚差价的

因为这类型的房子一般房价很高，可是租金回报很少的

比如是有地的屋子

有些就是用来收租金的

比如是店面，仓房，还有就是公寓这些

因为这类型的房地产的租金回报率会很不错

所以一般买回来收租金是没有什么问题的

#所以关键还是在于你是买什么类型的房地产

这个是非常重要的

还有就是一点

买之前是需要上网做点功课的

是需要先了解目前的出租价格在多少

然后再计算那个租金回报率的

这些都非常重要滴