拍卖房会有分银行拍卖和法庭拍卖，有什么分别？？

一般拍卖房子都是在法庭拍卖（judicial auction）或者是银行拍卖（LACA Auction）

两者之间到底有什么不一样的地方呢？？

首先我们先来了解什么是法庭拍卖？？

法庭拍卖就是由高等法院（high court）或者是土地局（land office）执行的拍卖程序

#一般这类型的房子都是已经有了地契的，#就是平时我们说的房子地契或者是分层地契

当屋主没有钱供房子的时候，银行就会去法庭申请拍卖他们的房子

那为什么银行不要自己去拍卖那个房子，而是要去找法庭来拍卖呢？？

主要是看当时候这个被拍卖的屋主是以什么样的方式来和银行签房屋贷款合约的

#假设当时屋主是以地契做抵押

那么这个房子就需要被法庭来拍卖了

如果当时候这个房子的屋主是以（LACA）的方式做贷款的

就算是后来屋主拿到了分层地契或者是地契

银行自己也是可以自行拍卖的

（下个文章我会写一篇关于LACA CASE 不是LACA CASE的区别）

一般法庭拍卖的房子会有以下特点和流程

#第一

已经拥有正式产权的房产（就是已经有地契或者是分层地契的房子）

#第二

需要先给10%的投标保证金（就是拍卖的低价的10%，比如rm300,000的房子，你需要给rm30,000的保证金）

#第三

法庭主持拍卖，然后大家就开始出价钱，价高者得

#第四

投标成功后，需要在120天内支付剩下的金额

他的缺点就是

因为是法庭的拍卖，所以一般拍卖程序比较复杂一点，所以一般需要差不多6个月的时间来完成交易

然后我们来了解一下银行拍卖（LACA Auction）的流程和方式

什么是LACA 拍卖？？？

LACA（Loan agreement cum assignment）拍卖一般都是由银行直接执行

很多都是还没有地契或者是分层地区的（也不是全部啦）因为有些地契是已经和发展商割名了，有些是还没有的

LACA的好处就是因为他不是由银行来拍卖的，所以一般流程都会比较快

就算是竞标成功过后，也不需要等这么久，银行是可以直接安排产权转让的（deed of assignment，DOA）

LACA 拍卖的竞标流程

#第一

需要给低价的10%，有些会是5%，就和法庭拍卖是一样的

#第二

银行主持拍卖，价高者得

#第三

如果是成功竞标了过后的90天内需要支付剩下的房子贷款

#第四

银行安排产权转让，新买家成为新的收益者（beneficial owner）

我来为大家总结

其实两者之间的差别不会太大的

在拍卖的过程都是大同小异的，只是法庭的拍卖时间会比较久一点而已

然后如果是法庭的拍卖一般都是已经有地契的，所以到时候你就可以直接转名地契名字，比较简单

然后LACA的话就不是每个都会已经有地契或者是分层地契，（这个意思就是地契还是属于是发展商的，所以到时候转名的话需要花一点钱和时间来弄）

可是如果是LACA的话就比较快拿到房子，因为毕竟不是法庭的程序，等的时间不需要这么久

然后大家记得在买拍卖房之前要先查看自己的贷款额度是否足够，这个是很重要的

还有一点就是一定要找有经验和专业在做拍卖房地产的律师来帮你处理这些问题

这个是很重要的，因为很多律师是长期处理买卖房子的合约

可是在拍卖房的处理方面是没有经验的

记得不要为了省一点钱找没有经验的律师

这个是非常重要的