为什么有时候当你准备好一切要买拍卖屋了，到最后会买不成？？？

在拍卖市场会有很多因素导致你到最后买不成那个房子

有时候是因为别人出价太高，银行的贷款不批

最大的因素还是因为call off

那什么是call off呢？

就是取消拍卖

为什么会这样呢？？？

一般就是因为这个被拍卖的屋主，他因为觉得拍卖的价钱太便宜

#所以想办法到处去借钱来还给银行

因为有时候在拍卖市场里，那个价格真的是可以很烂价的

就是房子被拍卖到很便宜

比如市价在rm500,000的房子

然后被拍卖rm300,000多千

这个时候前屋主一定是非常心痛的

他就有可能到处去筹钱，想办法拿回他的这套房子回来

可是他是会被罚款的哦

比如说

他要还原本拖欠的贷款本金和利息还有逾期还款的利息

简单讲就是罚款啦

还有就是因为房子被拍卖时，银行需要请律师那些

这个屋主就要给这些费用

比如是律师费，法庭的费用，手续费，拍卖公告费等等

所以银行会和前屋主算一笔帐

如果屋主有办法还钱

那么这个房子只要没有被拍卖的话，他还是有办法拿回来的

所以就会导致有时候你看到一间家

地点很美，价格很美

你超级喜欢，然后也做好全部功课了

可是到最后还是没有办法买到那个房子

所以有时侯要买到好的拍卖房，还是需要一点运气的成分

还有一个很重要的因素就是

有时候你很喜欢，可是一大堆人和你抢

这个也是头痛的哦

因为那个价钱会被标到很高

有些网友就好奇，为什么我会跑去卖拍卖房？？？

其实当时候我在选择要卖什么房子的时候

我是想了很久的

因为卖新房，中介费是很高的

又可以发展团队之类的，福利又一大堆

然后如果卖2手房子

只要时间久了，累积到一定的顾客

不管在卖2手工厂，2手房子那些

那个中介费都是很不错的

关键是什么？？？

新房和2手市场够大

交易量够大

这个才是你能赚大钱的原因

这个也是因为为什么大部分人都会在这两个领域

平时你是不是很少看到有人卖拍卖房？？？

为什么叻？？？

#因为赚不到吃

这个是事实

首先，做拍卖房要帮顾客处理的问题是比较麻烦的

比如如果房子有人住

你要帮顾客赶走那个在里面住的人

简单说就是工作很多，而且还有太多因素会导致顾客买不到房子

比如刚才我说的，如果call off，就取消拍卖了

太多人买的话，你的顾客也是买不成

最重要就是两点

拍卖的市场太小了！！！！

只是沾市场不到5%

意思就是如果成就100套新的房子

95间都是2手或者是新房子

只有不到5间是拍卖屋

#你要做中介，#在这样的市场怎样找吃哦

最关键的东西来了

就是中介费很少

#甚至是没有的

什么？？？

没有中介费？？？

真的啦

不然你以为我开玩笑

有些银行真的没有给中介费的

所以那个中介要赚钱，只可以和顾客收

然后大部分顾客又不要给中介费

你说死不死

就算有些有中介费

你卖一套新的房子

差不多等于是拍卖要卖3间到4间

而且要没有这么麻烦

所以你才会很难看到有人会去当拍卖的中介

就是这个原因

关键还是很难找吃

#为什么我要去做这个中介？？？？

因为我最终的目的不是靠卖房赚钱的

是靠自己买房来赚钱的

因为我手上有一定的资金了

过去这些年

在股市里

其实回报是不错的

现在我的目标是迈向房地产了

因为在拍卖市场

rm500，000的房子

rm300,000买回来是很正常的

当中扣除一切的杂费

什么印花税啦，律师费拉，Rgpt啦，装修啦

要赚一个rm80k到100k是很正常的事情

当中机会这么多

#这个才是真正我赚钱的地方

所以那时候我找房地产的工作的时候

遇到一个专卖新房的领导

底下一堆下线

我和他深入的聊天

才发现，他真正靠房地产赚钱

还是靠拍卖房的

一年买卖2-5间

可是为什么他自己不要卖拍卖房？？？

答案就是很难赚吃

靠卖新房就容易得多

这个是他自己告诉我的原话来的

我不知道他会不会看到这篇文章

可是到最后我还是去卖拍卖房了

因为这样我就可以天天去看名单

天天去看房子

然后有好料的时候，我也就可以自己买了😂😂😂