一般拍卖屋实地考察要看什么？？还有就是自己住和买来投资，有什么分别？？

拍卖屋和平时的2手屋不一样

2手房子一般你可以进去看里面的屋子的状况

然后拍卖屋是没有办法去查看的

如果是公寓的话

一般都不会有什么太大的问题的

有些当你拍卖成功

拿房子的时候，一开门，全部家私，装修到美美

那么就非常开心

有些是刚刚建好的公寓

所以一般拿屋子的时候还是新新的

有些拍卖屋子是那个屋主知道要拍卖了

所以把全部家私搬走

包括冰箱，电器，热水器，冷气等等

也是非常的正常的

所以一般只要不是太久的公寓，都不会有什么的问题的

然后就是有地房子了

有地屋子的话我们就可以从外观来看里面

一般大部分90%以上有保安的房子

你说你是要买房子的

要进去看房子

他们都会给你进去看的

当然只是看外面啦，里面是没有办法看的啦

一般有分有人在住和没有人在住的两种房子

如果是常年有人在住的房子

因为有人在住的关系

一般也是不会有什么太大的问题的

因为房子都是有前屋主在保养着

然后没有人住的房子就有分两种

一种是常年没有人住的

已经是非常多年的那种

#如果你要买这种房

#装修费有可能会比较多一点

因为里面常年没有人住，有可能有很多地方是需要维修的

然后如果是那些没有人在里面住

可是你从外观来看都还是美美的那种

这些可能只是屋主短暂没有住在里面而已

一般都不会有什么太大的问题

#第一

在实地考察的时候，要观察附近的房子是否有很多空的房子

如果附近邻居都是很多空的房子的话，那么你就要注意了

#那个区域的房子地点一般都是很冷门的

#第二

然后你要注意附近是否有很靠近类似马来庙，芭莎，工厂之类的

#因为有可能那个地方住起来会比较吵

#第三

然后就是要看看地形

因为太低的房子，在johor有些屋子是经常淹水的

你买的那个区域是否是有这个淹水的问题，你也是要注意的

#第四

你要看这个房子是否是靠近电房的？？

因为如果是非常靠近电房的话，如果你是要卖出去的话，也是会比较辛苦

然后还有就是，是否是T字路口直冲门口

这些都会影响以后如果你要卖出去的时候，是否容易脱手的

#第五

就是要看附近的便利性

附近是否有很多卖食物的地方，是否有超市之类的

这些也是可以纳入你的考察时候的观察

一般上考察都是看这些东西

不过买房子

最重要的还是你的购买用途是什么？

假设你是要买来自己住

那么你喜欢哪个区域的房子，那个才是重点

因为那个是方便你工作和生活的

有可能那个地点对别人来说是不方便的，可是对你来说却是非常好的

因为可能你工作就在附近

又或者是附近有你喜欢的孩子学校之类的

然后如果是买来投资的话

#你的出发点就不是便利性了

#是赚钱

你去买那些地点很美的房子，不用说

肯定是拍卖到很高的价格

到最后你反而是赚不到钱

为什么呢？

因为有很大的可能，那个地点很美的房子

平时压跟就没有人卖，二手根本就买不到

所以当好不容易有人拍卖出来

一定是很多人去抢的

你如果要买，一定是以自己住为主的

价格比市场价贵

也可以买，为什么呢？

因为平时根本就没有人卖

#所以你看到有时候拍卖的价格会比市场价高

#就是这个原因

如果你是以赚钱为主的

#你的目的是赚钱

所以应该去买那些地点没有这么美，没有这么多人和你抢的房子

因为这些房子往往你才可以买到比市场价低很多

#然后你才有办法以一个好的价位进场

然后再用一个好的价格出场

赚到一个让你非常满意的回报率

所以要先搞懂你的出发点才是关键

你是以自己住？？？还是买来投资的？？

这个是非常重要的

我来为大家总结

买来自己住，地点超美

贵，也值得买

一般会比拍卖的低价高多一个30%-35%还是值得的

如果是买来投资，以赚钱为主，不是买来自己住的

就要找那些地点没有这么美

可是拍卖的价格非常好

用一个很好的价格来进场

用来套利赚钱

所以要先搞清楚自己的目的

这个才是最重要滴