一般上买拍卖屋的时候,之前屋主欠下的那些杂费，比如说管理费，电费，水费，地税这些，一般是谁来付？？

通常如果是买拍卖房子，多多少少，之前的屋主都是会欠下某些费用是还没有给的

那么谁又谁来承担呢？？？

这个时候就需要看pos了（proclamation of sale）

#就是拍卖通告

在pos里面会注明什么样的费用是有得索取（claim）回来的

一般需要付的杂费都是以下这几种

管理费

水费

电费

indah water的费用

地税

门牌税

通常这个就需要看是什么样的拍卖案件了

是在银行拍卖？？

还是在法庭拍卖？？？

因为如果是法庭拍卖的案件，通常都是有地房产比较多

然后法庭拍卖的房子

一般上是只可以claim回地税和门牌税

因为一般有地房子都是没有保安的

所以是不需要给管理费的

可是如果你买的房子是在法庭拍卖的案件

那么如果之前的屋主有欠下管理费的话

你就需要自己付这笔费用了

#然后如果是银行拍卖的房子

一般都是公寓比较多

所以大部分银行都是可以claim回那个管理费的

然后地税和门牌税就需要自己给了

可以claim回多少的费用

全部都会写在pos（拍卖通告）里面的

所以在买拍卖前要细读里面的内容

然后电费的话，都是跟着前屋主的名字，所以不管欠了多少钱

都是不关新的屋主的事了

然后大部分房子都是不需要给indah water的费用的

所以新的屋主也不需要担心这个问题

水费的话，都是不可以claim回来的

可是一般水费都是欠不多的

所以需要新的屋主来给

我来为大家总结

简单说就是

一般你买拍卖屋子的话，如果是在拍卖行拍卖的

一般你是需要自己给地税和门牌税还有水费

可是老实说

#这些费用都是不会欠很多钱的

#所以影响不是很大的

真的欠的多是管理费

有些屋主是可以很多年都不给管理费的

可是这个你也不需要担心

#因为一般如果是在拍卖行拍卖的房子

管理费都是可以claim回来的

可以claim多少钱，就要看pos了

通常一般是低价的10%

比如说这个房子的低价是rm400,000

那么10%就是rm40,000

如果管理费欠了rm25,000

你也不需要害怕的

因为这笔钱你先帮前屋主还先

然后拿着那个收据，是可以和银行claim回来的

以上的只是一个例子，因为每个拍卖房都不一样

还是要看pos（拍卖通告）比较准确

所以很多人以为买拍卖屋

就要给一大笔的这些杂费

其实不是的

有因为很多费用都是可以claim回来的

所以真正新的屋主要给的费用其实是不多的

像之前我帮顾客去看的那个房子

#那个屋主买了这个家7年了

#完全没有住过

整个家都是新新的

因为是法庭的案件，管理费是不可以claim回来的

然后这个房子是有保安的

我以为会欠很多的管理费

结果没有哦

#前屋主是乖乖每个月都给管理费的哦

所以新的屋主就不需要给这笔费用

可是你知道这个房子

市价在rm800,000

拍卖价才rm450,000

又是新新的房子，就是是要给rm20,000的管理费

#也是值得的啦

因为那个房价都便宜这么多了

可是我有时候真的是不明白啦

像这间家

双层大大间的那个排屋

隔壁全部装修到美美，然后都住了很多年了

为什么这个屋主可以买了7年都不去住？？

也不出租，也不卖？？？

到最后就是被银行拍卖。。

我也是不明白