买家在买拍卖房的时候，整个流程需要做什么？？？

第一步

#就是要找到适合你的房子

要先设定好，你买的这套房子，是用来自己住？？？

还是用来投资的？？？

两者的方向是完全不一样的

买来自己住，主要是要知道你自己的需求，你喜欢的地点，还有附近的环境

#这些都是按照你自己的喜好来找房子的

如果是买来投资的话

就完全不一样了

#因为你要的是赚钱

而不是自己住，所以一切都是根据赚钱的角度的

比如说

你要买来卖出去赚差价的

那么最重要就是便宜，比市场价低大概20%以上

然后要买在成熟地区

哪怕房子破破烂烂都没有关系的

买进来后简单装修就开始找买家了

短时间内卖出去，赚差价

如果是买来收租金的话

主要还是要地点是容易出租的

比如是在市中心，大学，医院附近等等

租金回报率一定要高过6%以上

基本你是不需要自己供房子，然后是有租客帮你供

所以第一步就是你要明确自己的方向

到底要的是什么？？？

#第二步就是

你要找房子的listing，就是房源

你需要每天慢慢的看

看是否有喜欢的房子

发现到符合自己的房子，就要开始做功课了

#第三步就是

先用Google看附近的环境是怎样的？？？

是否是你喜欢的地点

看看房子的照片

如果感觉到不错的话就来到第四步了

#第四步就是

比较这个房子的拍卖价格和二手市场的拍卖价格

看看是否有很大的区别

一般都是上网看价钱

比如是iproperty 或者是property guru之类的

你需要先看看2手目前卖着多少钱

#第五步就是

你觉得这个房子你是喜欢的，然后你就需要驾车过去看看真实的那套房子了

看看屋子外面的状况还有附近的环境

虽然你是没有办法看得到里面

如果是有地房产，你可以从外面看看房子的状况

关键还是你要看看附近的环境，你是否喜欢

#第六步就是

如果这个房子你是很喜欢的

那么你就需要找中介来帮你找房子的拍卖通告了（POS）

因为拍卖通告里面会有记录就是这个房子是谁被拍卖的

华人是否可以买

然后房子的细节都会写在拍卖通告里面

你需要中介来解释给你听

#第七步就是

你需要找中介或者是律师来帮忙你查询土地局，这间家是否有被冻结

这个是非常重要的一点

如果没有冻结

那么在割名的时候就不会有什么问题

可是如果是是有被冻结，就要了解是为什么被冻结

然后这个冻结令是否容易取消

这个是非常重要的一步

#第八步就是

如果这个房子是没有问题的话，就需要给个人资料给中介

让中介帮你注册拍卖的户口

因为不管是在银行拍卖，还是在法庭拍卖

都是需要注册一个户口用来拍卖的时候用的

#第九步就是

你需要了解就是这个拍卖的房子是有欠着什么样的费用？？

然后这些费用是需要谁给的？？

如果是法庭或者是土地局的拍卖

一般地税，门牌税都是银行会付，买家不需要自己给

如果是管理费那些，就需要新的买家来给

相反的

如果是银行拍卖的话

一般地税和门牌税是需要买家自己给

管理费反而是大部分都是银行自己有包

所以在买拍卖房子之前，要先了解这些费用到底是谁来还

#第十步就是

在拍卖前可以先把你的资料交给银行贷款的专员或者是中介

让他们先看看你的资料是否齐全，是否容易借的到贷款

这个没有问题的话，才进入下一步

#第十一步就是

需要买汇票（bank draft）

一般是拍卖低价的10%

如果是法庭和土地局的拍卖，他们是只可以接受汇票

如果是银行的拍卖的话

有些是可以接受网上转账的

所以需要看那个拍卖的房子

第十一步就是

需要叫中介帮忙把汇票和个人资料交给法庭

这个一定要在拍卖前几天就交了

不然的话，有时会有任何的问题，还可以马上解决

比如说买错汇票的价格，或者是写错名字之类的

这些都是需要提早交给法庭会比较好

#第十二步就是

在拍卖的当天要记得要在网线好的地方竞标，记得不要让网线影响到你

然后记得在拍卖前30分钟就做好准备了

接下来就是看拍卖的成绩了

如果拍卖成功的话

接下来就是进入贷款的程序，然后拿锁匙

如果是拍卖失败的话

一般在一个星期内

你给的那笔定金的10%就可以拿回来了

所以整个买家的过程就是这样啦

希望大家都可以拍卖成功，买到自己喜欢的房子

如果是投资的话，在拍卖的行业里，赚到非常多的百万💪💪💪