10 年财务自由之路

今天教大家怎么看市场的恐慌 如何利用市场恐惧来赚钱 ＃你们可以去看这个指数 vix指数，也是叫恐慌指数 代码是vix 你可以在Google找 也可以在investing. com找 这个指数，只要超过40，就是市场超级恐慌的时候 也就是你买股票的时候 他是很难涨超过40的 我们可以看看过去的记录 只有在1997年，2008年，2020年 这些金融风暴，才会超级高 不然的话都是在10-20之间 当前几天这个指数再次涨到45-65 我就知道又是offer的时候了 所以是非常开心的买了很多的好公司 你看现在指数又在23 市场又没有offer了 每次股市大减价都是你进场的时候 因为你可以用便宜的价格来买进好公司 什么时侯是最低价，就是人人都在告诉你 不要买，股灾来了，还会再跌 人人都叫你不要买，就是很便宜的时候了😂😂😂 其实你只要做好分批的策略 股价平时很少跌的公司 有offer，都是你大手笔买进的时候 什么时侯是最贵的时候，就是人人都觉得股市未来一片大好，人人都在炒股，而不是投资 这个时候就是股价最高的时候了 在股市，你一定要和别人做不一样的事情 你才会赚到非常好的回报率 你想看看，前几天很恐惧的时候，是不是这个情况 明明好资产，明明很便宜，可是大部分人都在卖股票 而不是买股票 全部都是喊着这句话，股灾来了，不要买股票，赶快卖 因为还会大跌 只要你看到市场是这样的反应，然后再搭配这个恐慌指数是在40以上 这样基本就是你买货的好时机了 在股市 只要事先研究好公司，平时努力上班 然后做好分配策略 有低估的时候就买进好公司 没有便宜的时候就努力上班 平时股价的起起落落不需要太过在乎 每年到时间了，股息就稳稳进来 这样才是在股市投资到轻松的方法

在股市投资 我们最重要就是做到进可攻，退可守 这个是非常重要的观念 进可攻的意思是 当你找到一个基本面非常好，现金流非常强的成长型公司 然后你在很低估的价钱买进 比如PE只有7 #这样你就算是达到了进可攻的步骤 这边有两个关键 #第一 这类型的公司，一般PE都是非常高的 可能是20,可能是30 也有可能是在15 如果你可以找到这类型的公司，然后是那些极度冷门 市场忽略的这些好公司 他们的PE真的是可以很便宜 只有5,6,7的PE都是很正常的 #做到了进可攻的地步 因为PE太低，往往这类型的公司一般很难再跌 所以你是非常的安全的 这边有一个重点，就是这类型的公司他们一定是要在成长着 #那么随着公司的生意越做越大 #股价就会越涨越高 还有另外一个进可供的因数是 他们随时会被市场发现，然后公司的估值回到合理价 就是比如回到15-20 这样你在这个公司身上赚到的钱，都是以倍数来算的 不是以赚了多少%来计算的 这边有一个重点，就是这类型的公司，你一定要长期持有几年到10年以上的时间 #为你带来的回报率是很夸张和惊人的 10-20倍以上的回报是很普遍的 然后什么是退可守？？？ 退可守的意思就是股息 因为这类型的公司往往都是很低的PE #所以带来的就是很高的股息收入 这类型的公司因为生意越做越大 公司越赚越多钱，所以公司的派息也是每年越来的越多 今年可能是6%，明年就是7%，后年就是8% 他是会这样一直的成长股息 #因为股价是每天都在起起落落的 所以就算这类型的公司在某些年份因为市场大跌 #导致到股价非常便宜 你也是不会傻傻的去卖出 因为你那年拿到的股息也是非常高的 这样的公司有3个好处 #第一 你突然失业了，像我这样，多几个月就失业了😂😂😂也不会感觉到害怕 因为你有强大的股息支持 #第二 就算现在是股灾，你的股息收入还是非常的可观 #第三 你退休的时候，你的现金股息只会每年越拿越多钱 #这个就是慢性成长股息股所带来的强大威力 也是我们这些在股市里要长期生存，而且可以长期获得非常好回报率的选择 我来为大家做最后的总结 我们在股市投资，一定要做到进可攻，推可守的地步 #就像房地产一样 你要赚大钱 一定是房子未来会涨 rm500k变100万 #可是也要做到退可守 就是每个月房子会一直为你带来租金回报 假设今天你买到一个市价是rm500k的房子，可是你rm350k买进 然后这个房...

怎么用租金回报率来衡量房子是否可以投资 昨天我的文章，有很多网友不明白那个租金回报用来计算房子是否可以买进的方法 ＃房子的租金有分4个类别 假设今天你买一间是和银行贷款rm500, 000的房子 然后利息是4. 5％ rm500,000x4.5%=rm22, 500 一个月的利息需要给rm1875 ＃第一种房地产是租金低过这个rm1875 ＃那么这类型的房地产不可以买进 因为这类型的房子的租金回报率很糟糕 而且这类型的房地产有稍微被高估的情况 ＃第二种房地产的租金是rm1875 这类型的房地产你是可以考虑的 因为银行的利息是租客帮你给了 你只是在供本金还有就是给管理费 ＃第三种房地产是你自己不需要供房子的 假设你和银行贷款rm500, 000 4. 5%然后是供35年 你一个月的房贷是rm2366 然后你买的房地产的租金是有给你rm2366这样的回报率 基本上你就是给管理费而已 这样的房子是偏少的 可是也是很好料的 因为你不需要自己供房子 ＃第四种房地产是租金回报比你的贷款的数目还要多10％-20％ 这类型的房子 你的贷款是一个月供rm2366 可是你的租金回报率在rm2600-rm2850 这种房子是你不需要自己供房子，管理费也是不需要自己给 ＃可是超级难买到 一般都是2手房 而且要等待时机，比如刚好那个屋主很缺钱，很着急要卖 ＃你才会买的到非常优惠的价格 基本就是可遇不可求 你需要很有耐心的等待，然后你的资金和银行的资料要非常的美 然后你也要和很多不同的中介搞好关系 只要有这样的房子出现 你是需要马上可以拿出资金来买的 因为你没有办法买，很快的时间 房子就会卖了 因为基本这个房东是很大的offer来卖他的房子的 希望以上小小的分享，对你在选房子的时候会有所帮助 我来为大家总结 ＃最重要的还是你要自己去看附近同样的房子在租着多少钱 一定要做一点功课的 而不是中介说好，说有多高的租金 你就去买了 最起码你要去查附近的租金是多少钱 你就少了很多的坑了 @followers

这两天股市又涨回大部分的盈利了 #永远不要预测市场 市场是没有办法让我们去预测的 我们永远不会知道股市在明天，或者是接下来是涨还是跌 #我们唯一能做的 就是做好资金管理还有就是关注公司的生意 今天股市大跌 很多人慌张，主要是资金分配的不好 不管你多看好一家公司 你都要记得，股市一定是起起落落的 你如果想投资这个公司rm10,000 那么你应该做好资金分配 #分成3批来买进 比如股价在rm1的时候，你研究完整个公司，你知道rm1是非常低估的 那么你应该先买rm4000 然后基本你买在低估的价格 #是很难再跌的 如果真的跌了10% 股价来到rm0.9 那么你就可以买第二批了 就是rm3000 一般我选的公司，是很难会买到第二批的，因为股价很难跌 就算跌，你也不怕 #因为估值会更加的低估 rm0.9绝对是一个更好的价钱 因为股息更高，估值更低，风险更低 然后哪天真的股灾 #这个时候你是非常兴奋的 因为你可以买进第三批了 就是在rm0.8的价位 #这种机会可遇不可求 今天如果股市大跌，你很慌张，主要是因为你的策略没有做好 假设你有这样分3批的策略 你一买进，股价一直涨，没有跌过，你是没有关系的 因为股价涨，你赚钱，你是开心的 #可是如果股价跌 #你也是非常兴奋的 因为你总于有机会可以用更低的价格来补仓 因为在买进前 你就已经是预算了你要分3批的 #所以为什么我是非常希望股市时常有offer的 永远不要预测市场 因为我们不知道股市是否会涨还是跌 所以我们只要到达我们要买进的价位 然后就买进就好了 #越跌就越兴奋 因为你知道好公司，很便宜，超级高的股息 像前两天我买进的那些公司 有些是9%的股息，有些是7%的股息 有些是我等了很久，总于有机会可以进场的公司 #所以你说我是不是很开心 然后还有一点 永远不要all in在股市 你一定要保留一定的储备金来预备股市的突然大跌 因为你要分批买进 所以最好就是80%股票，20%在现金 现金方面你可以放在那些有利息的地方 或者90%股票10%现金 70%股票，30%现金 也是可以 千万要记得 #在股市大跌的时候 #千万不要卖股票 因为是你shopping购物的时候，不是贱卖你的资产的时候 人人恐惧，你要贪婪 做好这两点的前提是 #你已经是有完全的理解公司的基本面 #你知道公司的生意是一流的 这样你才可以分批买进这些好料的公司 #记得不要去预...

买房是人生其中一个很重要的决定 所以在选房子的时候，要注意有些房子是没有那么简易的 我来为大家说说看 #第一 非常高估值的房子 我们如果如果买新的房子，或者是2手的房子 #一定要知道附近的房地产在成交着什么价钱 然后我们可以拿到附近同样的一个类型的房地产的价钱来对比现在要买的房子 看看是否是在合理的价格 假设你现在要买的房子价格是非常的高估的 这样你要非常小心了 因为这样的房子很大可能你买了以后会亏钱 #第二 租金少过贷款利息的房子也是不可以买 房子有分4种 #第一种就是租金少过贷款利息的 这样的房子在投资里是很不及格的，所以不可以买进 #第二种就是租金回报和利息一样 这样的房子可以考虑 #第三种就是租金和你的房贷是一样的 这样的房子是非常理想的 #第四种就是租金多过你的房贷，还可以有钱赚的房子 这样的房子是最优质的 也是可遇不可求 可是一般要用普通年轻人借35年，然后贷款90%的方式来计算啦 如果你贷款10年，那么肯定是房贷很高的嘛😂😂😂 #还有如果你拿超级多的头期钱出来 那么你每个月给的贷款一定是很少的 这样也是不准确的 #所以我们在买房子的时候 租金一定要比银行的利息来的高 #第三种不可以买的房子就是现金回扣多多的房子 假设今天你要买的那个房地产，超过一半以上的人 他们都拿到非常好的（现金回扣） 就是你买房子，房地产公司还给你很多的现金😂😂 #这样的房子你就要小心了 假设只是回扣一点，比如10% 那个还是比较正常的，还是可以接受的 可是如果是超过30%的那种 比如你买rm700k的房子 然后发展商给你rm210k现金回扣 #然后这个钱是可以进你的户口的 这样你就要避开这样的房子了，因为这类型的房子 一定会有很多人，因为要他的现金回扣，所以跑去买进 #因为羊毛出在羊身上 然后房地产根本就不值这样的钱 很多人当时候买的房子是因为可以拿到这个30%的现金而买的（rm210k） 到时候就会有一堆人拍卖他们的房子 这个时候，你就哭都没有眼泪😂😂😂 因为你的房子会变到很不值钱😂😂😂 你的公寓一堆人在拍卖，完蛋😂😂😂 这时候你要出租，还是卖掉，都是没有价钱的 然后这类型的房子就会一直跌价，你就亏损累累 #第四种不可以买的房子是那些未来的城市 今天如果你要买一个市中心的房子 因为附近是超级多和你一样的房子，你可以用附近的房子来估值你现在买的新房，或...

今天股票大跌，其实我是非常开心的😀😀😀 因为又是购物的好日子 ＃又是一大堆人便宜卖他们手上的那些优质资产的时候 有时好公司，要便宜买，真的要耐心等待 一定有机会的 所以今天你看到股市大跌 你很荒张 证明两样东西 ＃第一 你不了解你手上的公司的基本面，很多时候你只是在投机 所以你在股市大跌的时候你不知所措 ＃第二 你不了解估值 你不知道股票什么时侯是便宜的，什么时侯是合理价 你当初买的时候 你没有在低估的价钱买进 因为假设你在很低估的价钱买进的话 现在股价大跌 你应该是很兴奋的，就像我一样 ＃因为你知道可以用更加低估的价格进场 ＃第三 如果你买进的是基本面非常好的公司，你也在低估的时候买进，假设你现在还是很慌张，证明你的心态不好 ＃你还是和大众的心态是一样的 在股市，永远要和市场的人反向操作 人人恐惧，你贪婪 人人贪婪，你恐惧 巴菲特说的这句话是不会错的 ＃在股市你要反向操作 最后我拿一个故事来比喻 今天你去超市买你平时爱吃的面包 价钱是rm1 你很爱吃，因为非常好吃，又便宜 你时常去买来吃 然后有一天，人人疯狂的抢购 面包店价格起到rm2 ＃这个时候你还会买吗？？？？ 理性告诉你 这个面包在外面合理价是卖rm1. 5的 然后之前你会一直和这家面包店买是因为他的面包好吃，又便宜 可是现在面包起到rm2 你就觉得不值得了 虽然好吃，可是你觉得他不值这个价钱 ＃可是人们往往在这个时候大买特买 就算价格起到rm2. 5 他们还是一样疯狂得去买 然后这个风朝过去了 没人买这个面包了 因为大众后来才发现，原来这个面包外面只是卖rm1. 5 更本就不值得rm2. 5这个价钱 就没有什么人买了 ＃然后面包店无奈 又把价钱卖回rm1 这个时候你是兴奋，还是难过？？？？ 你当然是会每天再去光顾这家面包店 因为好吃又便宜 因为当时面包店的生意太好 然后老板还推出可以储存1年的那种面包 ＃导致当时候很多人在面包高价的时候买了超级多 因为他们以为这个面包会涨价到rm4 然后他们再把这个面包卖给别人来赚钱 可是这群人 他们忘记了 其实这个面包在外面是卖着rm1. 5 ＃他们也没有去做调查 就是跟风来买进 所以到最后亏损累累 这样的故事是一直在股市每天都在发生 所以你要在股市里，成为那个长期的赢家 你应该要专注3样东西 ＃第一 努力工作赚钱，因为你不努力，根本就没有钱买面包 就算面包价钱在...

投资股票你要在这个领域成功 绝对是需要一定的知识的 因为里面是包含很多的学问的 #今天要和大家分享两样东西 第一 股市赚大钱的秘诀是什么？？？ 假设你是在股市很多年的投资者 你一定会明白我说的这个东西 #就是时机和耐心 这个也是大部分投资者最缺乏的东西 先来和大家解释什么是时机 这个东西真的是可遇不可求的 #就是一个极好的买入时机 有可能是某个很好料的公司遇到很糟糕的事情 也有可能是一个股灾的来临 #这些都是可遇不可求的 是一定会发生的事，可是不是你努力，就会有的东西 当机遇来到的时候，你要好好的去把握 因为你可以用一个非常低估的价钱来买进非常好的公司 #第二 这个就是大部分投资者最缺乏的东西 就是耐心 #什么的耐心？？？ 耐心的等待时机的到来 耐心的等待好公司的成长 耐心的等待每年的股息 耐心的等待努力工作存钱的那个过程 这些都是非常重要的 道理听起来很简单，可是也是大部分投资者不愿意做的事情 所以在股市赚大钱的人很少 #在股市全部的好回报都不是追回来的 #都是等回来的，只要你在很低估，很便宜的时候买进 然后等待公司的成长 你就可以获得非常好的回报率 今天要分享的第二样东西是 投资股票需要知道的框架 #第一 资金分配 你要会分配多少钱在多少家公司，要会分配在什么的国家，什么样的货币，来降低你的风险 #第二 公司的估值 你要会估值，知道什么样的公司是好公司，什么样的价钱才是低估的 #第三 心态管理 你要保持平常的心态 因为不管是熊市，还是牛市，其实都是你的好朋友 股市跌，你应该很开心，因为有很便宜的东西可以买 股市涨，你也很开心，因为你的股票帮你赚钱 #第四 投资策略 你要会分批买进你想持有的公司，而不是一次性就all in，要会怎么分批来买进 #第五 行业分析 你要对各行各业有一个大概逻辑的分析 #第六 经济周期 要知道现在的周期是在哪里，这个东西是会让你在股市赚很多的钱 以上这六样东西，都有他们的学问，都是需要学习的 这个时候，就会有人看到要学这么多东西，就放弃了 其实我觉得很奇怪😂😂😂 #因为赚钱本来就是很多东西需要学的 今天你创业，容易吗？？？ 是不是要出很多的钱，然后出完全部的精神，你才会在生意上赚钱？？？ 赚不赚到都还不知道😂😂😂 #然后打工容易吗？？？ 你是不是每天要花8-15个小时工作 才赚得到钱？？？ 还压力和吃体力？？？？ 然后如果你...