10 年财务自由之路

刚才洗澡的时候，突然间想到我现在的生活习惯 我发现都是很自动自发的，所以想和你们分享 比如说，我在洗澡的时候，我会放听书的视频来吸收知识 可能是股票的新闻，可能是不同种类的书 #这个已经是一种习惯了 不需要做任何东西，只要一洗澡就会做的事情 如果哪天洗澡没有听视频学东西，总会感觉很奇怪 打个比如说 我是一个完全不吃菜和吃水果的人 从小到20多岁都是一样 从来不吃菜和水果 就是不喜欢，就是很讨厌 可是在几年前，我意识到身体健康才是人生中最重要的东西 我开始强迫自己吃水果和吃菜 每天的的清单里面都会有吃菜和吃水果的目录 久而久之 我就习惯了，天天都吃青菜和水果 当然也不再写清单 现在的我，哪一天不吃水果和青菜，就非常的难受 吃饭的时候会自动的找菜来吃 天天家里都会准备着3到4样不同种类的水果 平均每天都会吃上3种水果 哪天如果没有吃到水果，就感觉非常的奇怪 到处都感觉怪怪的 包括像现在发文章给你们也是一样的 已经是一种习惯了 天天都会写文章 如果哪天没有写文章，就觉得非常的奇怪 所以其实有很多文章我是已经写了，只是还没有发给你们而已 这些都是习惯的力量 其实我说了这么多，只想告诉大家一样东西而已 #就是尽可能的去培养你的习惯 #他会改变你的一生 应该怎么做？？ 这个就需要问你自己了 你到底希望成为怎样的一个人？？？ 这个东西必须要你自己和自己对话，你才会找到答案的 为什么很多人每天都抽烟？？？ 真的是喜欢吗？ 其实只不过是养成了习惯而已 有些人习惯了一上车就先来一支烟 有些人习惯了无聊的时候抽烟 其实都是习惯的问题 回到来重点就是 你必须要问你自己 #你希望过一个怎样的人生？？？ 其实是没有对错的 你希望你10年后是一个怎样的状况？？？ 自然而然你就会反推现在你要做些什么样的东西 比如我说我自己 #我希望我10年后的身体状况是非常健康的 所以现在的我必须要每个星期最少一次的运动 然后吃大量的蔬菜和水果 减少吃炸的食物，减少吃加工的食物 减少吃糖的食物，不烟不酒 我只需要写下来 在每天早上的时候稍微看一看 自然而然我就会在一整天内大量的减少吃炸的食物，甚至是完全不动的 一开始的时候不要给自己太大的压力，控制自己什么都不做 #只是减少就足够了 久而久之 几个月过去了 你就养成你的一个习惯了 他是自然而然的事情 哪怕你不再看任何的提醒，你自然就会去做 变成是一个习惯 #你自然...

刚开始学股票投资的时候，我因为之前是被money game（金钱诈骗）骗到很惨 也在外汇亏了不少钱 所以一开始投资股票的时候，我就以（稳定）为出发点 因为是被骗过的人，所以凡事都是非常的小心和谨慎 因为深知钱是不容易赚回来的 来到了股市，真的是各门各派，什么样的投资方式都有 然后我就开始研究巴菲特是怎么样投资的？？ 为什么会先去研究他？？？ 因为在这个股票投资的领域，几乎没有人不认识他，他是世界公认的股神 既然他是股神，那么研究他的过去投资的经验和方法 总会对我的投资会有大大的帮助 首先我们要先了解，什么是价值投资？？ #价值投资的意思就是用低估的价格来买进一个很好的资产 这边就牵涉到两样东西 第一 #怎样分辨好的资产？？？ 第二 #怎么知道他们是被低估的？？？ 这两句话看起来非常的简单，可是背后的学问是非常大的 因为今天同样的一个股票或者是房地产 有人觉得好，有人会觉得不好 有人会觉得被低估了，非常便宜，有人会觉得这个价钱是非常的高估 其实没有真正一个正确的方式，我们只能通过长期的学习，一直不断的优化自身的投资方式和投资思维 从而达到更好的效果，降低风险，大大的提升回报率 我们可以简单的理解，什么是好资产？？？ 股价会涨就是好资产？？？ 价钱会上就是好资产？？？？ 虽然投资说的就是低买高卖，可是好资产不是这样来定义的 好的资产定义就是 #这个资产以后是会为你带来持续性的现金收入来源 #而且这个现金的收入来源是会不断的提高的，会在未来让你得到越来越多的现金 这个就是好资产 简单讲就是说 当你买进这个资产后，以后他是会不断的给你钱，而且给的钱是会越来越多的，这个就是好资产了 举个例子 当你买进这个店面，你出租给别人，然后现在的租金是rm5000 可是因为地点是非常好的地点，很多人都非常想要在这个地方做生意 2年后，合约到期了，你的这个店面因为非常多人要，所以你把租金涨到了rm6000 然后现在的租客还是没有办法，因为他的生意真的不错 所以他也接受你的租金涨 然后到了两年后，你还可以把租金涨到rm7000，还是非常多人要租你的店面 #这个就是一个非常好的资产了 #他是会一直不断的为你带来现金流，#而且是持续不断的增加的 假设如果是股票呢？？？ 股票其实就是买进一门生意 和你与两个好朋友一起开店做生意，其实是没有分别的 因为你买进一家公司的股票，就是那个公司的老板之一了 ...

昨天我看了很久我的资产负债表还有就是每个月的开支 真的是很感慨，也很幸会 因为原来我目前的财务状况已经是达成了7年前设定的目标 当时候在26岁，年头的时候，我就设定了一个目标是希望在40岁的时候是可以达成的 #没有夸张和浮夸的目标 就是以当时候如果很努力的话，一般是可以达成的目标 虽然当时候写下这些财务目标的时候我是有点心虚的 为什么呢？？？ 因为当时候没有什么钱在身上 看到要在40岁的时候达成这样的目标，很像遥不可及 然后接下来就是没日没夜的干活了 也是我最拼命的7年时间 每天从早上5点一直工作到晚上11点多才到家 天天睡眠不足，有两次要暴毙了 然后通过这7年努力学投资，还有各种理财的思维 没有想到，在32岁的时候 我既然真的达成了那个我26岁只是（想）的目标 既然提早8年达成了 #这些年的心酸和辛苦不是一般人可以承受的 我永远相信先苦后甜是对的 只是很庆幸身体没有太大的问题 不然就是真的辛苦赚钱，钱在银行，人在天堂 到时候老婆和孩子都是别人的😂😂 不是开玩笑的 一旦你真的哪天走了 你这些努力就变成了是老黄的了😂😂😂 回到今天的重点，想和大家分享一下 我觉得这个东西还蛮重要的 就是目标明确化，还有就是资产负债表的重要性 在7年前，我是刚开始学理财一两年的时间 当时候对股票的熟悉度还是不足的 #然后我就是从自身的理财开始做起的 一开始我是有试过记账的 #其实记账是非常重要的一个东西 可是我大概几个月后就没有这样做了 #因为很麻烦 然后记录几个月后，我就大概知道我一个月是花多少钱的了 就没有再记了 这边有两个重点 第一 记账是没有用的，#记账的关键是在于反思 你必须要每一天睡觉前，看看你今天花了多少钱 是去反思每一天的花钱是否正确 比如说，今天喝了一杯非常贵的奶茶 你就要反思说，这杯奶茶其实是不需要喝的 如果真的非常想喝 是否可以选择买普通的汽水来代替 因为这样花费就会大大的降低 比如你很喜欢喝咖啡 每天都要买一杯名牌咖啡 是否可以自己在家里泡普通的咖啡来喝？？？ 而不是去买来喝 所以记账的目的不是为了记账 因为记账本身是没有什么作用的 #关键在于反思你自己的开销习惯 不要小看这个动作 只要你维持几个月，你就会养成习惯 然后你就不会再乱花钱，而是大大的提升了你的储蓄率 这个是非常重要的 然后你就会知道一个月大概是花多少钱的 然后就不需要在记账了 什么？？？ ...

很多东西其实都是快不了的 尤其是你的资金，资产，知识，工作能力，还有健康 ＃这些东西都是必须要通过常年的累积 健康不是你非常努力就有的 他必须是要通过常年的良好的饮食习惯，充足的睡眠，加上长期的运动而得来的 工作能力也是一样的，必须要每天的思考 ＃一点点的进步自己的工作能力和经验 知识的复利也是同样的情况 每天看一些的书或者非常有用的视频 时间久了，你就会发现自己脑袋里的知识会非常的广，然后这些知识会为你带来非常大的财富 金钱与资产就更加不用说了 他必须是要每个月一点一滴的存起来，然后拿去投资，让时间的威力把他滚起来 ＃人与人之间最大的差距 ＃就是每天不断的进步一点点 不要小看这一点点，他会把你和身边的人的距离拉到非常大的分别 很多人以为那些非常成功的人 都是很像很厉害，很有能力，很像突然间赚非常多钱，然后很有成就 其实不是的 真的只是每一天一点点的差别 ＃一点点的努力而拉开那个距离的 3个不同的人 一个每天只走一步 一个从来不动，都是原地踏步 另外一个是每天都退后一步 刚开始的几天到几个月其实是没有区别的 可是5到10年后，原地踏步和往后退的人 ＃已经是没有办法看得见每天都走一步的那个人了 这个就是每天不断的累积 一点点进步的原因 这也是为什么我的主页叫 10年财务自由之路 而不是10天财富自由之路 因为不管是什么，只要你每天拿时间一点点的去累积，一点点的进步 ＃那么成功只是时间的问题

一般拍卖房子都是在法庭拍卖（judicial auction）或者是银行拍卖（LACA Auction） 两者之间到底有什么不一样的地方呢？？ 首先我们先来了解什么是法庭拍卖？？ 法庭拍卖就是由高等法院（high court）或者是土地局（land office）执行的拍卖程序 #一般这类型的房子都是已经有了地契的，#就是平时我们说的房子地契或者是分层地契 当屋主没有钱供房子的时候，银行就会去法庭申请拍卖他们的房子 那为什么银行不要自己去拍卖那个房子，而是要去找法庭来拍卖呢？？ 主要是看当时候这个被拍卖的屋主是以什么样的方式来和银行签房屋贷款合约的 #假设当时屋主是以地契做抵押 那么这个房子就需要被法庭来拍卖了 如果当时候这个房子的屋主是以（LACA）的方式做贷款的 就算是后来屋主拿到了分层地契或者是地契 银行自己也是可以自行拍卖的 （下个文章我会写一篇关于LACA CASE 不是LACA CASE的区别） 一般法庭拍卖的房子会有以下特点和流程 #第一 已经拥有正式产权的房产（就是已经有地契或者是分层地契的房子） #第二 需要先给10%的投标保证金（就是拍卖的低价的10%，比如rm300,000的房子，你需要给rm30,000的保证金） #第三 法庭主持拍卖，然后大家就开始出价钱，价高者得 #第四 投标成功后，需要在120天内支付剩下的金额 他的缺点就是 因为是法庭的拍卖，所以一般拍卖程序比较复杂一点，所以一般需要差不多6个月的时间来完成交易 然后我们来了解一下银行拍卖（LACA Auction）的流程和方式 什么是LACA 拍卖？？？ LACA（Loan agreement cum assignment）拍卖一般都是由银行直接执行 很多都是还没有地契或者是分层地区的（也不是全部啦）因为有些地契是已经和发展商割名了，有些是还没有的 LACA的好处就是因为他不是由银行来拍卖的， 所以一般流程都会比较快 就算是竞标成功过后，也不需要等这么久，银行是可以直接安排产权转让的（deed of assignment，DOA） LACA 拍卖的竞标流程 #第一 需要给低价的10%，有些会是5%，就和法庭拍卖是一样的 #第二 银行主持拍卖，价高者得 #第三 如果是成功竞标了过后的90天内需要支付剩下的房子贷款 #第四 银行安排产权转让，新买家成为新的收益者（beneficial o...